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最幸运开发商:手里既没房又没地

最幸运开发商:手里既没房又没地

“楼市就像一场牌局,高明的人不在于抓得一手好牌能把它玩得有多精彩,而是抓得一手烂牌如何能涉险过关……”吉林省长春市某房地产企业Y经理,因为“跑得快、跑得早”,现在手里既没房又没地,被业内同行称为“最幸运开发商”。

    Y经理开发的项目属中档楼盘。2006年开盘,起价2300元/平方米。到了2007年,房价一路狂飙,最高价卖到了4000多元。“真是数钱数到手抽筋”,Y经理自己也没想到,这个无论从位置还是建筑质量看上去更像一个经济适用房项目的楼盘,居然能卖到跟品牌楼盘相差无几,以至于小区二期的图纸刚出来,期房就被预订一空。

    到了2007年下半年,全国一些一线城市的楼盘隐隐约约开始出现滞销现象,这时,长春的一些开发商仍旧采取捂盘战略,期望能赚得更多。Y经理此刻格外果断,她毫不恋战,敞开销售,到2008年四五月间,房子基本销售一空。“我们小门小户,不能跟大户人家比,必须快进快出,才能回笼资金,进行下一个项目。”

    2008年6月,长春房交会期间,长春商品房价格达到最高点,均价达4200多元/平方米。而此前Y经理的房子,大约在3500至3700元/平方米就卖掉了。Y经理自己也有点拿不准,自己是不是卖便宜了?

    9月份以后,随着全球金融危机的来临,全国房地产形势日渐低迷,从2008年初开始,一直保持着量价齐升局面的长春房地产市场也出现了交易量下降、房价涨幅趋缓的现象。Y经理开始庆幸,“幸亏跑得快,要不全砸手里了。”今年10月份,长春商品住宅交易量环比下降近一半。此刻,市场上积压了大量无人问津的房子,商品房空置面积几乎够明年消化一年。长春的开发商使出浑身解数,推出保值房、一口价、无理由退房等各种营销措施。某全国著名的品牌楼盘,3750元/平方米,随便挑。“这时候已经不是降不降价的问题,而是贵贱都没人买了”,Y经理说。

    到了11月份,国家公布了保障房计划,全国三年投资9000万元建设700多万套保障性住房。这时的Y经理,觉得自己比谁都幸运。“保障房一旦大量上市,对我们这种以普通商品房开发为主的房地产企业来说可能是灭顶之灾。如果到了明年这时候,房子还压在手里,到时候想跑都跑不了”,Y经理说。

    历数这两三年的开发经历,Y经理又庆幸又后怕,不过她仍然准备继续进军房地产市场。Y经理说,2008年是她入业10年体会最深的一年,这一年的经历让她明白了一个无往而不胜的道理,那就是“千万别贪,见好就收、见利就走”。

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梅雨季家具防潮保卫战 宜室专家解读三大要领

  夏季,不时地就能遭遇一场暴雨,潮湿的房间里,空气都能拧出水来,此时,家居防潮成了最首要和消费者最头疼的问题之一。潮湿温暖的空气,正适合各种霉菌的生长和繁殖,防霉成了一门必修课,为了过上一个清爽的夏天,您是否已经准备好了打一场“防潮抗霉保卫战”?特别是,您家如果使用的是实木家具,那就更应该提高警惕了。
  实木家具以其自然的木质感而备受广大消费者的喜爱,但很多消费者对于实木家具的保养却知之甚少。虽然实木家具在出场前大都经过了严格的干燥处理,但这并不是说实木家具就不要注意防潮。而事实上,潮湿的天气是家具的“大敌”,而家具保养的好坏,直接关系到家具的使用寿命,尤其是在南方的雨季,如果家具的日常保养不当,极易造成发霉、变形等糟糕情况,甚至实木地板都可能出现类似的情况。
  日前,针对实木家具如何保养的问题,厦门家具频道的记者采访了全国家具知名品牌宜室集团的资深专家,她们说:到了夏季,不少家具品牌都会接到消费者反映说,家里的家具出现霉点,很多人遇到这种状况都会以为是家具质量出了问题,其实这是认识上的误区,夏季时家具保养的关键季节,只要方法得当,完全可以避免家具潮湿发霉,她们也为消费者解读了实木家具防潮抗霉的三大要领。
  要领一:保持家具的通风透气
  宜室家具保养专家说,实木家具要保持通风透气,同时让木家具靠墙部位同墙壁保持1cm的间隙。特别是衣柜,因为衣柜一般是封闭,不能有效通风透气,所以要经常打开橱门,让其通风透气。要提醒消费者的是,“吹南风的日子,就是除湿的日子。”
  而潮湿的空气来袭时,千万不要想着开窗透气,因为南风吹来的空气最为潮湿,所以,千万要记得紧闭家中的窗户,特别是关闭朝南和东南的窗户。另外要提醒消费者北窗也不能开,因为处于房屋北面的建筑,同样会将南来的空气反射回来。而且,每天的早晨和晚上两段时间的空气湿度更高,所以要及时关上门窗,防止水汽渗透至家居的每个角落,建议在中午和下午多开门窗。
  要领二:实木家具要用专用保养品
  在潮湿的夏天在对实木家具的保养上更应该当心,否则对家具带来的将是双倍的伤害。实木家具有两种,传统的实木家具一般表面没有漆层,只是烫蜡。这种做法在欧洲比较流行,现在国内新生产的实木家具表面都有大漆或者清漆保护,如曲美自然色家具就是采用清漆保护这样最大程度的保证了自然环保性。实木家具的保养要点是保持光泽,平日将专门的家具清洁剂、家具蜡或者实木精油均匀地涂在家具表面,然后轻轻擦拭即可,否则会破坏漆膜降低对家具的保护。
  切勿用肥皂水、洗洁精或清水等清洗家具,或使劲猛擦,会损伤家具表面。如果有水分渗透进去了,前期因为板面的添加剂尚未彻底挥发完毕,不大会发霉,但是一旦添加剂挥发之后,湿布的潮气就会引发家具的发霉,家里的家具就有可能每年的黄梅天都“霉”一场。
  要领三:把防潮工作“日常”化
  防潮主要的工作是除湿,由于原木家具本身具有自动调节湿度的功能,所以不建议经常除湿,通常一个月除湿一次即可。但若住家附近属于潮湿地区,则除湿的间隔与次数就应增加,以免家具发霉。
  TIPS:■防潮三板斧
  空调抽湿:在空间不是特别大的房间,关好门窗户,其抽湿的效果还是比较明显的,空调抽湿的前提是制冷的温度一定要比室温低才有效。
  间歇通风:下午是最佳时机,阴雨天把朝南或东南方向的门窗关闭,以减少水汽进入室内。中午,外面的空气湿度处在最高值,不宜开窗,应在下午或傍晚,气候相对干燥的时候,开窗调节室内空气。
  石灰吸潮:阴雨天可用布料或麻袋裹装生石灰后放置于室内各处,使室内空气保持干燥。
  防潮小玩艺
  吸湿盒
  衣柜除湿必备。市面上比较常见的吸湿用品,一般由氯化钙颗粒作为主要内容物,大部分还添加了香精成分,所以集除湿、芳香、抗霉、除臭等功能于一体。吸湿盒多用于衣柜、鞋柜的吸湿。使用时只需放入柜子里面即可。
  吸湿包
  密闭空间效果最佳。吸湿包的原理与吸湿盒相似,但内容物以吸水树脂为主,吸收了水分后就变成果冻状,不易散成碎末。使用范围也更广泛,除衣物外,皮具、邮票、相机、钢琴、电脑、影音等都可以找它帮忙除湿。如果放置在密闭的空间里,吸湿效果更佳。
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