收藏 房地产大市下滑 写字楼被拖累或降价

　　住宅市场的“金九银十”大促销中，各大发展商降价成风，对写字楼市场的冲击有多大？中原地产写字楼部总监朱辉称，虽然写字楼市场与住宅市场是两种不同类型，需求与供给都有自身内在规律，但在目前经济不理想，房地产大市下滑的背景下，也很难独善其身。“如果不是受住宅的拖累，广州的定字楼市场应该是进入一个快速上升的通道，但现在是停下来了，并且还有较明显的降价的压力。

　　据中原地产的数据，进入9月份以来，广州一手写字楼的租赁价仍处在高位，租金未跌反而还在涨。9月份的前两周，租金排行榜与8月底对比变化不大，租金略有上升，中小面积单元是市场上成交的主力。

　　受到大市的冲击，一手写字楼销售成交较为淡静，中原的跟踪数据显示，上周广州成交只有27套，成交面积共3027平方米，比前一周下降了40%。“广州在售的写字楼也不过在10个以内，可卖的货量并不多，但最近销售进度明显放慢，成交量有较大的萎缩，存在降价的压力。”朱辉分析说，写字楼产品与住宅不同，本身它平常就卖得不快，一些发展商在住宅市场那边有资金压力，在商业地产这边想卖得快一些，以便能为住宅救急，但也并不能有效放大成交量。朱辉认为，如果目前成交继续萎缩，不排除会有一些发展商会“动真格”开始对写字楼降价，不过，形势要到9月底10月份初才能明朗起来。

　　二手写字楼的租售价格，也是支持一手写字楼价格坚挺的另一因素。中原地产的数据显示，9月初，广州楼市一片“降”声之中，二手写字楼租金仍然稳中有升，“是属于那种比较温和上升，不是跳跃式的。”朱辉表示，这种价格表现，吸引了很多外来资金，继续看好广州的写字楼市场。相比上海、北京两地，精明的投资客都看好广州的写字楼租售价仍属便宜，有很大的上升空间。最近中原地产正在处理多宗千万级别的大额买卖，证明了这一点。

　　位于天河北CBD的大都会广场，受到外省投资人的青睐，近日该楼一整层写字楼成交，价格超过2000万元，在另一热门板块珠江新城，中原地产录得单笔1.5亿元的成交。目前股市大挫，北京的一家基金公司计划投入4亿元，委托中原买下一整栋楼来收租，化解股市风险。正在热推中的中石化大厦，一家外来公司甩出4000多万元，买下整一层楼，总面积达2000平方米。而在东风东的紫园国际写字楼，出现了广州本地买家的身影，一口气买了6套单位，涉资1000多万元，看好其中长期的投资回报。<br />