收藏 福建银行执行细则避谈改善型住房

　　核心提示：央行要求各家商业银行要在10月27日之前出台落实房贷新政执行细则，但已经超过近一个月了，我省银行业中，只有建行、交行、华夏、深圳平安银行在福建的分支机构出台房贷细则。虽然如此，经过短暂观望之后，福州多数银行的房贷业务已经恢复正常。不过新政中提出“改善型住房可以按照首套房贷款政策执行”，即可以享受利息、成数上优惠，但在已公布的银行房贷细则中都没落实。据记者了解，一些尚未出台细则的银行也将比照执行。

　　反应：银行执行细则避谈“改善型住房”

　　建行福建省分行本周正式对外发布房贷新政执行细则之后，福州李女士的优惠期望彻底落空。因为一家五口只有一套86平方米的商品房，李女士近期正准备再买一套120平方米的房子，“我是出于改善需求的，按照央行的新政策，我本来是可以享受到和首套房一样的优惠利率的！”

　　李女士告诉记者，根据央行今年10月下旬出台的房贷新政规定，“对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持”。而根据商业银行对于居民首次购买普通自住房的贷款政策，通常是住房面积90平方米以下的是20%首付，贷款利率在基准利率上，下浮15%，也就是享受0.85倍的利率优惠。而面积小于144平方米大于90平方米的，除了首付变化外，利率也是如此。

　　然而，从几家目前已经出台执行细则的银行政策来看，“改善型普通自住房”的提法并没有出现，因此也无法列入和“居民首次购买普通自住房”享受优惠政策的行列。一家股份制银行人士明确表示，“我们没有‘改善型普通自住房’的概念，只要有利用贷款买房并有贷款记录，再买房子，都属于二套房！”

　　而对于二套房，上述四家已经出台细则的银行，基本上严格按照去年9月27日央行和银监会发布的房贷政策，即“对于已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录的家庭，不论其贷款是否还清，再次向银行申请购买第二套(含)以上住房贷款的，均按照第二套房贷政策执行。采取商业住房贷款购买第二套房，首付款必须达到购房总额的40%，且利率执行10%的上浮。”

　　“一个是0.7倍，一个是1.1倍，贷款40万，利息相差快10万！”李女士说。

　　原因：改善型住房难界定

　　记者昨日走访工行、农行、中行、光大、中信等多家银行了解到，尽管目前执行细则还未出台，但基本上可以肯定和前述银行一样，将严格按照二套房贷款政策执行。

　　“其实我们早就预料到会以这种局面收场！”另一家国有大银行人士表示，由于“改善型普通自住房”界定存在难点，因此央行新政甫一出台，就受到争议。

　　这位人士举例，“假如一个人已有了一套小房子，以前没有贷款过，现在他想贷款购买一套面积大一点的房子，这样的需求可称之为‘改善型购房’，也满足‘首次(贷款购房)’、‘自住’、‘普通(住房)’的概念，银行可给予贷款利率、成数上的优惠。但是，假设一个人已经通过银行贷款购买了两套90平方米的小户型商品房，还想通过银行贷款再购买一套140平方米的房子，这样的需求是不是也能称为‘改善型购房’呢？”

　　由于“改善型普通自住房”界定不清，最终导致此次各家商业银行落实央行新政显得“拖拖拉拉”。直到11月上旬，银监部门出台通知，要求所有银行业金融机构，除了“居民首次购买普通自住房”可以享受优惠的贷款政策外，其余均按照既有政策执行。同时，银监会在之后的文件中也要求，各商业银行应对借款人首次利用贷款购买自住房做好尽职调查，根据有效证明严格甄别。

　　影响：成交量上扬

　　那么，此番央行出台的楼市新政，一个月过后对于福州楼市又有何影响呢？昨日，记者了解到，自本月1日起正式施行后，福州楼市一二手房的成交量出现了微幅上扬，但不少成交量活跃的楼盘，其房价较同板块均价有下调态势。

　　“本周来成交量放量最为明显，这两天的一手房成交量都在80套左右”，业界专家陈国旺昨日分析说，这也反映了购房户已走出政策观望期，购房意愿提高。

　　连日来，记者从融汇江山、正祥一品等多个在售楼盘了解到，本月以来看房客数量明显提升，不少在本月初因新政未明暂缓出手的客户，本周来已陆续前来签约。来自多家开发商营销部门的人士表示，本月来成交的大多是首套房，买第二套房的购房户比例仍然很低。

　　来自福州二手房的业界消息称，新政实施以来，各家中介的成交量上扬了10%～15%。国广一叶天知营销的老总叶斌说，目前正逐渐迎来春节购房置业的高峰期，新政实施后的诸多优惠，也促使房东下调房价，买方的看房意愿就被刺激起来。

　　二套房成交受遏制

　　福州麦田中介的副总黄少华昨日说，目前各大银行仍按照原先的二套房贷政策发放贷款。由于没有鼓励二套房的政策出台，希望贷款购买第二套住宅的改善型自住客户数量很少。

　　“年终前，买面积更大的升级置业客户群很多，但目前仍未出手”，叶斌也认为，“改善型住房”难界定，确实遏制了那些想买第二套房用于自住的需求。

　　“楼市要回暖，急需二套房政策松绑”，融汇集团的一位相关人士则表示，因为“改善型住房”定义仍未明晰，导致一大批想买第二套房的购房户暂时“按兵不动”，这也影响了楼市成交量的继续放大。