收藏 厦门3月个盘价格回调 改善型置业大量入市

        城市年轮发布了3月厦门楼市分析报告。分析报告显示，厦门商品住宅市场持续四个月“量涨价跌”，至09年2月成交量达到最高峰，3月火爆劲头趋于缓和，出现“量跌价涨”之势，但依然保持着较高的成交量。3月商品住宅共成交3650套，环比减少12％。成交均价7512.7元/平，环比增加21％，多数在售楼盘均有不同程度的涨价，从而引发全市住宅成交均价的回升。

 

市场促销力度减弱 3月个盘价格回调

 

          相比1-2月份楼盘积极的促销策略，3月份楼盘个案促销力度或维持在之前水平，或相比之前有所减弱，市场整体促销力度出现减弱现象。

        思明、海沧、同安和湖里枋湖等区域楼盘由于之前促销力度较大，现有价格市场认可度高，因此楼盘价格较为稳定，而集美和翔安等区域楼盘价格仍处于下行通道。

        不少楼盘出现价格回调现象，例如英皇湖畔花苑、禹州香槟城、书香佳缘、幸福密码、乐活小镇等，价格回调后销售速度虽然放缓，但仍有一定走量，表明市场已经逐渐走出杀跌氛围。

改善型置业大量入市

        随着1-2月份刚需的井喷后，3月份改善型置业大量入市，市场置业类型多元化，标志着市场进一步回暖。改善型置业的入市，可以从成交区域、成交价格和套型面积上得到体现，首先是岛内住宅成交量的大幅增长，其次是中高价位成交量增长，带动全市住宅成交价格上涨21个百分点。

        同时从车库的成交量也可以侧面反映改善型置业的大幅入市，3月份成交车位511个，相比2月份的199个大幅增加157%。

由结构性危机向结构性复苏转变

         城市年轮地产研究所认为，2月份市场的判断是全面性危机向结构性危机转变，从3月份的市场走势，认为当前市场正从结构性危机向结构性复苏转变。一些未在上轮高峰期陷入太深的企业当前已经走出了生存问题，并通过自身的信心重建，开始布局企业下一轮发展。

         本阶段市场走势总体上将趋于平稳，但部分前期价格降幅过大的楼盘存在回调空间，而价格一直虚高的楼盘则仍然存在下降空间。

二手房市场成交持续高涨

       自2008年11月份以来，厦门市二手房的成交量持续上升，3月份的成交量更是暴涨至30.2万平。尽管卖方抬价的现象不断出现，但市场人气依旧维持较高的水平，成交量和成交价格都表现出上涨形势。