收藏 厦门楼市“涨”声响起来

　　2009年第一季度厦门楼市销售量呈现出前所未有的“井喷”式增长，购销两旺。而就在小阳春氛围喜人的同时，不少购房者却发现，房价也出现了新的上涨势头，这使得建立在房价整体回调基础上的销售增长再度面临挑战。

　　现象

　　房价略涨购房者不安

　　在一家企划公司工作的小陈最近很有些郁闷，因为之前看中的房子价格涨了：“虽然才涨了几百元，但让人很不爽！”一个多月前，小陈与同事一起看过一个岛外大盘，当时的房价是3800元/平方米，但因为只剩下几套，没得挑，小陈想等等看，没想到最近新的房源开出来，价格到了4500～4600元/平方米。“房地产市场才刚刚有点起色，经济还没回暖，开发商就急着涨价！”小陈很有点愤愤不平。

　　而在网上，对房价上涨的反应则更为强烈。仅2周的时间，小鱼社区关于房价上涨的讨论贴和抨击贴就超过了150个。例如“厦门的房价好像这几天又涨了……烦烦烦！！！”“房价到底会涨还是会降？”等等，不少计划买房的市民都觉察到了房价的变化，并感到了压力，开始不安起来。

　　解读

　　开发商促销力度减弱

　　“其实整体市场还是比较平稳的，并没有出现大的涨价现象。”新景祥营销总监柏云飞表示，“购房者之所以感觉明显，其中一个重要原因是，前一段时间各个楼盘都推出一批特价房源来刺激市场，当特价房卖完后，剩下的较优质的房源就没有那么优惠的价格了。”另外，还有一个重要原因是2、3月份成交量大涨，开发商回笼了部分资金，目前促销力度也开始放缓。

　　厦门旺荣房地产总经理王世忠则认为，购房者应该更客观地看待市场变化。他表示：“地产与股市一样，有个价格中线，涨得过高会跌下来，如果超跌了、购买的人多了，就会有一点反弹，目前的情况尚不能判断为市场已经开始全面涨价。

　　根据监测信息显示，3月厦门房价与2月的环比增幅达到21.65%。但根据国家统计局刚刚发布的季度数据，厦门房价与去年同比仍然有5.4%的降幅，降幅在全国城市中名列第五。

　　告诫

　　莫轻言涨价、盲目追涨是比较平稳的

　　大部分业内人士对日后的房地产走势仍保持了谨慎的态度。新景祥总经理秦刚的观点很有代表性，他认为，第一季度房地产销售走旺与房价下调、购房需求集中释放有关。未来整个房地产市场仍不能过于乐观，现阶段如果出现大幅涨价，必然会再度抑制购房需求，破坏市场刚刚出现的回暖氛围。而在上周末举行的2009集美房地产论坛中，著名的房地产专家学者顾云昌、易宪容、陈国强等同样表达了“谨慎乐观”的观点。其中，北京大学房地产研究所所长陈国强博士明确告诫开发商：“不要盲目乐观，保持清醒，以交易量为主要目标，克服贪欲，不要轻言涨价。

　　另一方面，专家也告诫购房者，要按照自己的需求来选择楼盘，不要盲目追涨杀跌，否则容易陷入被动。实际上，购房者对楼市的“热捧”也是造成房价上涨的重要原因。

　　数据

　　3月价格渐上涨

　　2009年3月份与2月份相比，厦门各区域及重点楼盘的商品住宅成交价格回升明显。当然，成交价格仅是整个楼市价格体系的一个层面，同个楼盘也分不同房源和不同的销售阶段。但可以肯定的是，各个楼盘的促销力度正在减弱。

　　从各个区域商品住宅成交均价上，2009年3月相比2月出现了普涨，特别是湖里区和集美区，涨幅达到了900元/平方米以上，而思明区和海沧区成交均价也上涨了400多元/平方米，仅同安区成交价格相对较为稳定。

　　2009年1月份以来的市场热销楼盘，除了销售进入尾盘的芸溪居住公园和水岸名筑等，多数楼盘均出现不同程度的价格回调，特别明显的是前期价格降幅较大的枋湖片区楼盘，无论是水晶森林、书香佳缘，还是幸福密码和禹洲香槟城，均出现了一致性的价格普涨。例如禹洲香槟城，2月签约均价每平方米为8174元，3月则为8931元；乐活小镇签约均价每平方米为3513元，3月则为3892元。

　　在新开楼盘方面，无论是3月份开盘的幸福密码还是凯悦新城（开盘均价8200元/平方米），或是5月份将要开盘的禾祥·观斓、信和&middot;御园（预计开盘均价超过11000元/平方米）等项目，均超过了之前周边同品质楼盘售价，楼盘高开现象进入一个频发期，也从一方面反映出市场价格回调之势。<!--/home/apache/www/focus/xmhouse/newscenter/disp_content.php*http://xm.focus.cn/newscenter/ne-->