收藏 厦门4月住宅成交继续缩水 房价又涨12%

        2009年4月，厦门楼市成交量继续缩水，对比3月份缩减幅度明显。4月全市住宅成交2861套，成交面积36.45万平米，总成交金额30.6亿元。住宅成交套数比去年4月894套的成交量增长220%，比2007年4月的1690套增长69.29%，平均每日成交95套。全市117个住宅项目有签约记录，成交金额超过1亿元的项目有6个。从走势图上可以看出，住宅成交量自2月份达到高峰后，接连两个月出现下滑，4月住宅成交套数比3月份的3646套减少785套，跌幅为21.53%，成交面积较上月减少7.2万平米。岛外住宅成交量的连续大幅度下滑是成交乏力的主要原因，在首季度通过降价实现“胜利大逃亡”后，岛外4月的住宅成交量被自去年12月以来首次被岛内超过。

        价格方面，4月份厦门房价又出现了较大涨幅。本月住宅均价升至8395元/平方米，比3月份的7471元/平方米上涨12.37%，尽管仍比去年4月的10286元/平方米下跌22.53%，比2007年4月的8905元/平方米跌6.08%。岛内外均价连续两月双双上涨，岛内微幅回调，而岛外则出现较大幅度的回升。

岛内成交量今年来首超岛外 价格回升仍延续 

        岛内4月份延续上月量价双涨的走势。住宅成交1548套，占全市54%，是今年来首次单月超过岛外，比上月上涨9.55%，成交面积21.24万平方米，成交金额22.36亿元。全市六个成交金额超1亿的楼盘中，岛内项目占了五个，新景禾祥龙郡拿下将近1.77亿元，是全市成交金额最大的楼盘。

        价格方面，岛内4月份住宅均价为10529元/平方米，比3月份上涨1.69%。

        分区来看，岛内思明区4月住宅成交958套，比3月份增加775套，涨幅23.61%。住宅均价10188元/平方米，下跌4.7%。中山海景广场以139套的成交量成为本月岛内成交最多的楼盘，均价仅4730元/平方米，极大的拉低了思明区和岛内的均价。同处火车站区域的罗宾森广场一期和禹洲世贸国际成交量排在其后，分别成交106套和87套，均价分别为8372元/平方米和2266元/平方米，对比上月均价分别上涨了751元/平方米和804元/平方米。成交量处于第二集团的楼盘是两个新上榜楼盘：新景禾祥龙郡和亿力百家苑，两楼盘分别成交69套和67套，均价分别为12908元/平方米和7882元/平方米。另外新景世纪城二期、嘉盛豪园、万科金域蓝湾是该区成交量较大楼盘。

        湖里区4月住宅成交590套，比3月份减少48套，下跌7.52%。住宅均价11035元/平方米，上10.95%。凯悦新城以95套的成绩居榜首，均价8563元/平方米，比上月上涨248元/平方米，总裁行馆以75套紧随其后，均价11890元/平方米，另外新景缘也有66套签约，均价11006元/平方米。幸福密码二期和联发五缘湾1号则分别成交63套和59套，均价分别为7882元/平方米和10625元/平方米，书香佳缘亦有54套签约。

        总体来看，在中山海景广场、亿力百家苑等低价签约楼盘的影响下，岛内住宅均价1.69%的涨幅并不能反映真实的价格水平，成交量靠前的几个楼盘如思明的罗宾森广场一期和禹洲世贸国际、湖里的凯悦新城和总裁行馆价格均比上月有了不同程度的上涨，可以看出在没有新的有代表性的亮点楼盘冲击的情况下，岛内价格的回升仍在延续。

岛外缩量调整 均价重回5000

        岛外4月份也仍延续上月量跌价升趋势。住宅成交1313套，比3月份下跌41.2%，仅占全市46%，成交面积15万平方米，成交金额8.24亿元。海沧、集美、同安三大区域成交量下滑幅度都较大，成交榜上不见了诸多前期热销楼盘的身影。

        价格方面，岛外4月份住宅均价5417元/平方米，比3月份上涨538元/平方米，涨幅10.86%。连续三月上涨，近几个月来首度突破5000元线。

        分区来看，海沧区4月份住宅成交416套，比3月份减少374套，跌幅47.34%。住宅均价6424元/平方米，上涨22.73%。成交榜前列不见了绿苑水岸名筑的身影，对该区成交量的下滑造成直接的影响。取而代之的是海景·奥斯卡，该盘以94套排在该区首位，均价为7573元/平方米，对该区均价的上涨起了较大作用。泉舜滨海上城和幸福港湾分别成交53套和48套排在其后，均价分别为5714元/平方米和5322元/平方米。

        集美区4月住宅成交432套，比3月份减少228套，下跌34.55%。均价5875元/平方米，比3月份上涨11.20%。大学康城二期和金海湾挑起了该区大梁，大学康城二期本月拿下139套排名全市第二，均价4434元/平方米，金海湾二期和三期则分别成交76套和74套，均价分别为6015元/平方米和5872元/平方米。另外该区的悦美筼筜有33套入账，均价5837元/平方米。

        同安区4月份住宅成交440套，是岛外成交量最多的区域，但同样出现42.78%的较大跌幅，比3月份减少了329套。住宅均价3890元/平方米，下跌6.57%。禹洲·大学城一期153套的成交量尽管仍排该区之首，但比上月下滑了不少，均价4116元/平方米。尚美花城本月则成交87套，均价3456元/平方米，较低价格保证了其较为突出的销量。另外阳光清境和凤凰城一期分别成交41套和35套，均价分别为5214元/平方米和4372元/平方米。

        翔安区4月住宅成交25套，比上月多11套，均价6037元/平方米，上涨14.15%。

        总体来看，岛外住宅缩量、价格回升的幅度较为明显，但正因为成交量的缩水，这一价格的回升较具短期盘整的性质。传统五一旺季已至，岛外不少项目如红树康桥、天心岛、绿苑·海景国际、海景·奥斯卡、锦辉国际花园、彩虹湾佳园、汇景新城中心等都将开盘或推出新房源，包括岛内也有为数众多的楼盘如禹洲·香槟城、嘉盛豪园、富贵门、鲁能·领秀城、水晶森林等都将有所动作，因此断言楼市在首季小阳春后将后继乏力为时尚早，5月这一波热闹纷呈的供应将对未来楼市走向起关键性的作用。