收藏 厦门楼市回暖 各家银行各显神通争夺房贷客户

　    记者从厦门中行、农行等了解到，各家银行近期不断推出创新品种的房贷，目的在于用更优质的服务争取客户。

　　中行

　　“置换宝”瞄准换房族

　　记者从厦门中行获悉，为解“置换新房资金燃眉之急”，该行近期力推“理想之家·置换宝”住房贷款。

　　孙女士的孩子今年秋天就要读书了，她看中名校附近新楼盘的一套房子，但面临首付款不足，以及如何解决换房时期居住等问题，厦门中行的“理想之家·置换宝”个人住房按揭贷款产品正是针对此类换房需求设计的。

　　据厦门中行相关人士介绍，客户可将现有的房产做抵押，向中行申请“置换宝”贷款，贷款取得的资金可作为购置新房的首付款，并可享受住房贷款的优惠贷款政策。在完成房产置换后，客户可根据资金周转情况选择销售已有房产等多种方式，将按揭贷款全部归还，从而缓解在购置新房产过程中资金不足的问题。

　　记者了解到，“置换宝”能享受到住房贷款的优惠利率，贷款期限最长可达两年，贷款金额可高达抵押房产的七成，而且可采用灵活还款方式以减轻每个月的还款压力。中行客户经理建议，已有新房购买意向的客户，可采用同时将原有房产抵押办理“置换宝”用于支付首付款、新购买房屋在中行办理按揭贷款支付剩余款项的方式来融资购房。这样既可以获得购房的全部资金，又可以简化贷款手续，还可以节省利息支出，可谓一举三得。有换房需求的客户，不用再发愁了。

　　农行

　　贷款新品可弹性还款

　　厦门农行近日推出个人住房非交易转按贷款，让客户有了更多选择优惠贷款利率、弹性还款方式的机会。

　　据介绍，个人住房非交易转按贷款其实就是客户把住房贷款从其他金融机构“搬家”到农行来，是农行向借款人发放的用于置换其在其他金融机构获得的个人住房贷款，并以该贷款所购住房设定抵押的贷款。只要客户的住房已办理出产权证，就可到农行来申请该项业务。贷款转过来以后，新的贷款期限和利率可重新确定，还可以弹性还款，减轻月付压力。

　　对于无法自筹资金结清原住房贷款的借款人，农行还与多家担保公司开展合作，可通过担保公司承担阶段性担保的方式解决后顾之忧。

　　邮储

　　也推二手房贷

　　优质的个人房贷市场也吸引了新进银行加入“战局”。中国邮政储蓄银行最近推出了个人二手房贷款业务，为市民购买住房提供了更多的选择。

　　记者了解到，客户在邮储办理个人二手房贷款，最高能贷到八成，利率最低可以七折，贷款期限最长可达30年。贷款购买的房产可以是二手住房（含别墅），也可以是二手商铺。还款方式灵活多变，有等额本息、等额本金、阶段性还款法等，由客户任选其一。邮储银行承诺，申请资料齐全时，2个工作日内就可出具批贷结果，目前厦门邮储各网点均可办理该项业务。