收藏 改善性需求入市 五月岛内楼市或回归霸主地位

        随着刚性需求的逐步释放，改善性需求悄悄浮出水面，厦门岛内的信和·御园继上月月末样板房对外以来受到网友高度关注，另外，环岛路的海豚湾、会展片区的海峡国际社区等高端楼盘都成为网友们热议的项目。

　　联发五缘湾1号相关负责人告诉记者，最近售楼处接待了不少改善型购房者，由于楼盘售价有所下调，有些客户甚至当场下定。据了解，仅“五一”三天，联发五缘湾1号就卖出了10多套房子，而这样的热销势头，也同样出现在了海峡国际社区、鲁能·领秀城等高端楼盘。

 　　鲁能·领秀城营销策划管理中心策划总监林白也表示，经济预期向好有助于树立消费信心。据记者了解，不少高档盘开发商已将目标对准这部分客群，将进行针对性营销。

       业内人士还分析称，近期岛内一些高品质楼盘热销的事实说明，部分改善型、投资型需求客户已陆续进场，“这类客群以高档盘为主要目标，一旦价格接近他们的心理价位，就会考虑出手”。

　　在售项目、新开盘项目不约而同提价

　　禹洲集团营销管理部经理陈赛红认为，开发商对同一楼盘不同位置、朝向的房源制定不同的价格策略无可厚非，楼盘能够持续销售就说明价格仍为市场所接受。

　　“但当前的回暖态势并不明朗，切忌盲目乐观提价，使价格脱离市场需求”。

　　资深房产人士张石也指出，对那些高价位的高端项目来说，涨价更应“悠着点”，否则只会令那些改善型、投资型购房者停止出手。

        岛内或回归霸主地位
　　在政策暖风和房价大幅下调的共同推动下，今年1月份以来，岛外住宅成交量频频超过岛内，已然成为厦门楼市的主战场。但是从3月份开始，岛外成交量的全市占比开始下滑。至4月份，岛内住宅重夺楼市“霸主”地位。分析人士认为，5月份这一交易格局有望持续。

　　蓝火置业总经理周访能表示，这样的判断基于两方面原因：一是拥有升级置业需求的客群陆续进场，这部分人的目标主要集中在高档盘，而岛内向来是高端盘的天下；二是随着一波波促销接近尾声，低价房源存量越来越少，尤其岛外单价4000元以下房源更是所剩无几，失去大规模低价房交易的拉动，岛外住宅成交量自然减少。

　　周访能强调，岛内房源能够走量，还有一个重要因素，即价格的调整，一般来说，岛内房价维持在1.2万元/平方米，就会吸引不少置业者出手。

　　林白也提到，此次“温总理之行”给厦门乃至海西带来一定的想像空间，良好的政策预期将刺激楼市，但会有一定的滞后性，因此形势依然严峻。

　　业内人士普遍认为，5月份将是非常重要的时间点，“如果5月成交量阻遏，将会影响全年的交易量。反之，如果成交量维持同比增长，则有利于6月的平稳过渡，并为下半年增幅的稳定奠定良好基础”。