收藏 厦门5月住宅成交重现井喷盛况

        在2月份达到高峰，之后两个月接连出现下滑后，2009年5月，厦门楼市成交量重现年初的井喷行情。5月全市住宅成交4130套，日均成交133套，总成交面积49.8万平米，总成交金额39.7亿元。住宅成交套数比去年同期1017套的成交量上涨306%，比2007年5月的2508套上涨64.67%，比今年4月份的2861套上涨44.36%，成交面积较上月增加13.35万平米。

        全市108个住宅项目有签约记录，未来海岸系·天心岛、绿苑·水岸名筑、禹洲·大学城一期、森海丽景、海峡国际社区、海景·奥斯卡、联发五缘湾1号、国贸蓝海这八个项目的销售金额上亿，海峡国际社区和未来海岸系·天心岛更是分别达到2.87亿和2.49亿。

        岛外低价楼盘的再度发力成就了今年“红五月”的销售盛况。海沧、同安、集美，甚至是翔安，5月份的住宅成交量都比上个月有了大幅度的增长。尤其是海沧区，海投房产旗下的两大楼盘未来海岸系·天心岛和绿苑·水岸名筑再度上演签约高潮。而同安区的禹洲·大学城一期和金利·蓝湾新城也迎来放量成交。这一波楼盘的销售大都在“五一”小长假期间，借助着低价的优势及有效的假日营销，取得了很好的效果。

        而另一方面，新房源的推盘力度加大也丰富了购房者的选择，带动了销量。海景·奥斯卡、天心岛、大学城等很多项目，或开盘或推新房源，都选择了“五一”这个黄金节点，因此产生了集中效应。

不安分的改善型需求

        价格方面，在从2月份的6161元/平米、到3月份7471元/平米、到4月份8395元/平米，几乎每月上涨千元的“三级跳”之后，5月份厦门房价在岛外低价盘的影响下出现回落。本月住宅均价跌至7973元/平方米，比4月份下跌5.02%，比去年5月的10485元/平方米下跌24%，比2007年5月的9113元/平方米跌12.5%。

        尽管如此，岛内住宅均价仍在上涨，本月已是连续第三个月出现上涨。岛内不少均价过万的豪宅，如思明区的海峡国际社区和禾祥观斓、湖里区的联发五缘湾1号和国贸蓝海等，本月成交比重都有了较大提升，海峡国际社区单月的成交量更是突破了百套。这些高端楼盘的显山露水显示出厦门市场改善型需求已开始不安分。

        另外，5月份岛外成交量的签约多集中在上半月，随着上述楼盘热签过后，从5月中旬到5月底出现明显盘整迹象，日均成交量有时甚至不足100套，致使岛内楼盘成交比重再度攀升，全市均价亦随之上扬，“红五月”以虎头蛇尾收场。

分区概述

岛内 延续量价双涨

        岛内5月份延续上月量价双涨的走势。住宅成交1563套，占全市38%，比上月微涨0.97%，成交面积22万平方米，成交金额24.83亿元。住宅均价为11279元/平方米，比4月份上涨7.13%。

        分区来看，岛内思明区5月住宅成交1024套，比4月份上涨6.89%。住宅均价11126元/平方米，上涨9.2%。四月底开盘的森海丽景以169套的成交量成为本月岛内成交最多的楼盘，均价8405元/平方米。海峡国际社区以114套的签约量跃居第二，均价14762元/平米，签约金额2.868亿笑傲全市。禾祥·观斓和罗宾森广场一期成交量排在其后，分别成交84套和82套，均价分别为11861元/平方米和9686元/平方米。亿力百家苑、嘉盛豪园二期、新景世纪城等是该区其它销量较大的楼盘。

        湖里区5月住宅成交539套，比4月份下跌8.64%。住宅均价11535元/平方米，上涨4.53%。幸福密码二期成交量跃居该区首位，本月成交100套，均价7378元/平米，上周居首的凯悦新城以86套的成绩退居第二，均价8922元/平方米。联发五缘湾1号和水晶森林分别成交61套和53套，均价分别为11331元/平方米和10025元/平方米，书香佳缘、福隆国际、富贵门花园、国贸蓝海是其它成交量较大的楼盘。

岛外 反弹强劲

        岛外5月份反弹势头强劲。住宅成交2567套，比4月份上涨95.51%，占全市62%，成交面积27.8万平方米，成交金额8.24亿元。住宅均价5355元/平方米，比4月份下跌1.15%，连续三个月上涨后下跌。

        分区来看，海沧区5月份住宅成交1149套，比4月份大涨176.2%。住宅均价5700元/平方米，下跌11.27%。在五一未来海岸城市狂欢节活动期间大获全胜的未来海岸系·天心岛和绿苑·水岸名筑分别以378套和366套占据全市前两位，均价分别为5342元/平米和4292元/平米，同时也拉低了该区的均价。未来海岸系·天御和海景·奥斯卡各成交79套，均价分别为5309元/平米和8209元/平方米。幸福港湾也有64套入账，均价为5430元/平方米。

        集美区5月住宅成交572套，比4月份上涨32.41%。均价5654元/平方米，比4月份下跌3.75%。大学康城二期本月拿下168套在该区首位，均价4545元/平方米，大学湾二期则有84套入账，均价6083元/平米，金海湾三期和二期分别成交79套和16套，均价分别为5967元/平方米和5911元/平方米。另外，悦美·筼筜有78套入账，均价5693元/平方米。

        同安区5月份住宅成交773套，比4月份大涨75.68%。住宅均价4375元/平方米，上涨12.47%。禹洲·大学城一期265套的成交量排在全市第三，均价4390元/平方米。金利蓝湾新城184套排在其后，均价4134元/平米。锦辉国际花园排该区第三，成交89套，均价4323元/平米。另外阳光清境和尚美花城分别成交46套和30套，均价分别为5349元/平方米和3711元/平方米。

        翔安区5月住宅成交73套，比4月份大涨192%。均价5917元/平方米，下跌2%。五一开盘的汇景新城中心取得很好的成绩，本月签约61套，均价5943元/平米。