收藏 厦土地拍卖昨现“冰火两重天”

        昨日上午，厦门7地块竞拍，出现冰火两重天的情景。一块地，成为众人争抢的“香饽饽”，另六块地却均以底价成交。最终，7幅地块总成交金额为18.609亿元。<br />     作为昨日土地出让会上岛内唯一一幅商住用地，位于五缘湾的2009G41地块无疑是本次出让会上最亮的主角。<br />     今年6月8日，厦门恒禾置地以14.01亿元，竞得2009G41斜对面的2009G12地块,楼面价9340元/平方米。业内人士估计，2009G41地块的价格肯定不低。<br />     一进入竞拍程序，该地块吸引了五家地产商角逐，85号住宅集团、78号国贸集团、58号联发集团、88号特房集团四大国企，28号紫金房地产。经过“火拼”，最后由厦门特房集团以6.46亿元竞得，楼面价为9048元/平方米。<br />     其余6幅地块，因仅有一位竞拍人提出申请，均以底价直接成交，没有激烈的角逐，耗时仅20分钟。<br /> 解读
为何6块地底价成交？<br />     和9·8那场土地拍卖会相比，昨天的会场人少了很多。6块地底价拍走，是不是楼市的拐点到了？有人大胆猜测。如果不是，其中到底是什么原因？
    6块底价拍走的地块中，首先要排除演武大桥的地块，因为在挂牌出让之前，国土局要求，竞买者要有全资投资过五星级酒店的经验、具有全资投资过建筑高度超过240米超高层建筑的经验，众里挑一，世茂符合这两条件，方能以底价竞走。<br />     湖里的两幅办公用地，以底价拍走，楼面价每平方米2000元出头，这是否正常？厦门旺荣房地产公司总经理王世忠，昨天目睹了拍卖会过程。他分析，厦门办公用地的价格一直以来都不高。<br />     从功能上来说，想在厦门建写字楼的企业并不多；同时，岛内对于写字楼的开发已经饱和，如五缘湾和观音山的商务区等；此外，湖里的企业往岛外迁移，空出的旧厂房也正在改造，一部分建成写字楼。<br />     从投资方面看，厦门联发房产销售公司副总经理陈养坤认为，在目前中国投资渠道很窄的情况下，很多人还是喜欢买房投资。从这个角度来说，现在商业地产由于目前出租的人多，租金也不高，所以投资回报率不高。买房投资一直以来，大家首先是选住宅，基于这样的情况，导致现在写字楼的价格一直很低。<br />     同安、翔安的三块居住用地，均以较低的底价拍走，陈养坤并不感到意外。他认为，现在虽然政府一直说要开发岛外，但实际上目前大家还是觉得岛内外差距太大，所以岛外地块竞争一直不是很激烈。<br />     昨天拍地的情况是不是预示着楼市拐点来临？王世忠认为，现在这个阶段，是谁也看不懂的阶段，市场走弱和走强，需要有一个过程，2008年暴跌和2009年暴涨，已经超出了正常的判断，市场上“有一种不太健康”的因素存在。他认为，并不会如一些专家学者所说，会一路高歌，中途仍然会有变数。