收藏 第三季度厦住宅量跌价升进一步加剧

        有别于一、二季度各方利好共同作用下的刚需“井喷式”释放，第三季度厦门楼市在信贷紧缩、后续供应不足及需求匹配失衡等系列因素的影响下，成交环比大幅萎缩，市场再度渐现低迷状态。<br />         据易居CRIC中国房地产决策咨询系统统计，2009年第三季度（7.1-9.30）全市商品住宅成交6476套，面积81.02万平方米，环比下跌39%，同比涨幅则为268%；均价10794元/平方米，环比上扬27%，同比涨幅12%。其中，岛内成交3164套，面积46.65万平方米，均价13856元/平方米；岛外成交3312套，面积34.37万平方米，均价6638元/平方米。<br />         经过连续多月的成交量价高涨后，部分刚性需求重新陷入观望，成交量也维持了4个月的下滑，这意味着近半年的房价上扬已经透支了绝大多数的有效购买力，而供应紧张局面依然没有缓解，两方博弈将使得四季度房价逐步走向平稳。而二套房贷利率调整等一系列新政出台，也必将对市场产生一定的影响。

除翔安外，各区成交明显下滑<br />         分区域来看，除项目数支撑不足的翔安区外，其余五个区域第三季度的成交状况均呈现幅度明显下滑趋势。<br />         其中，思明区成交2149套31.07万平方米，占比39%，成交均价14675元/平方米，仍旧以海峡国际社区、鲁能领秀城、新景禾祥龙郡等大货值产品及林海阳光等新开盘项目为成交主力。湖里区成交则以新入市的国际邮轮城项目为绝对主导，兼有福隆国际、凯悦新城、联发五缘湾1号及水晶森林等的相对明显去化，合计入账1015套15.58万平方米，占比19%，均价12223元/平方米。<br />         海沧区三季度实现719套9.11万平方米成交，占比11%，均价7934元/平方米，禹洲领海及泉舜滨海上城凭借各自优势区位及产品表现共同领跑区域市场。<br />         集美区成交1155套12.03万平方米，占比15%，均价7313元/平方米，泉舜泉水湾以独特营销策略成功二度引爆市场，此外新盘金博水岸及古龙御景项目也有不俗销售表现。<br />         同安区成交1205套11.50万平方米，占比14%，成交均价4842元/平方米，凤凰城、禹洲大学城及金利蓝湾新城等项目共同为主力贡献。<br />         翔安区成交233套1.72万平方米，占比2%，均价7064元/平方米。<br /> 120万以下总价住宅占比缩减
        分总价段来看，与单价段市场格局基本一致，受大货值产品主导的市场特征影响，总价120万元以下以岛外低端项目为主力成交支撑的住宅产品成交占比均出现明显下滑趋势。<br />         而总价200万元以上中高端价段住宅产品的市场占比则均因此相应明显拉升。<br /> 高单价住宅成交占比拉升<br />         分单价段来看，岛内住宅市场以12000元/平方米为界点，10000-12000元/平方米价段住宅成交632套，占比10%，环比下降1个百分点；12000-15000元/平方米、15000-20000元/平方米及20000元/平方米以上价段因大货值产品支撑维持相对市场占比优势，成交占比分别为14%、12%和2%，环比分别上升4个、9个和1个百分点。<br />         岛外市场则以6000-7000元/平方米价段为界线，4000元/平方米以下、4000-5000元/平方米和5000-6000元/平方米价段成交占比分别为2%、15%和9%，环比分别下降3个、7个和7个百分点；7000-8000元/平方米、8000-9000元/平方米和9000-10000元/平方米价段以泉舜泉水湾、禹洲领海、泉舜滨海上城及古龙御景等项目为成交主力，市场占比分别为7%、11%和9%，环比分别上升1个、2个和2个百分点。<br /> 120平方米以上户型持续热销
        分面积段来看，由于海峡国际社区、国际邮轮城、鲁能&middot;领秀城等大货值产品的大量成交支撑，120平方米以上面积段户型产品持续旺销，保持明显市场占比优势。<br />         其中，120-144平方米面积段户型成交1171套，占比18%，环比下跌4个百分点；144-180平方米面积段户型成交1186套，占比18%，环比持平；180平方米以上面积段户型成交795套，占比12%，环比上升2个百分点；其余面积段户型市场占比格局环比一致，其中80-90平方米面积段户型因泉舜泉水湾等小户产品的热销支撑市场占比表现仍旧相对抢眼。