收藏 厦门楼市在嬗变中前行 09年市场背景不同于07年

历史的脚步，竟然如此的相似。而在2009年，似乎这一切来得更为猛烈，房价全面超越了2007年同期巅峰水平，单月成交量也刷新了过往历史纪录，2009G23地块 3.09万元/平方米的楼面地价，向人们证实厦门土地的价值。

    而另一方面，随着近期房价的不断走高，厦门楼市成交量已经连续十周不断下滑，于是有人惊呼楼市的“冬天”来了，放言楼市即将重蹈2008年的覆辙，进入低迷调整期。那么，2009年冬、即将到来的2010年，楼市又将会如何上演？是会历史重演，还是结构嬗变？我们无意去预知明天，却希望能够时刻保持对市场的敏感和警惕，理性地思考未来。

    此次2009年的楼市疯狂与2007年相比，其所面临的市场背景已经发生嬗变。

宏观经济面企稳

    2007年在楼市蒸蒸日上的时候，宏观经济形势却反而受到美国次贷危机、金融危机的影响，2007年底遭遇了全球性的经济衰退，中国经济也深受影响。

    2009年此轮的楼市上扬，则是在厦门宏观经济基础止跌回稳，逐渐走出衰退阴影，即将进入全面复苏的背景下出现的，因此，此轮的房地产快速上扬的支撑基础较2007年稳固。

政策环境适度从宽

    2007年“9.27”政策的从严执行，信贷的从紧令投资客、改善型客户快速撤离，而刚需客户又受金融危机影响，又政策性观望转为持币观望，致使市场需求全面萎缩。

    2009年的楼市则是在较为宽松的政策背景下一路前行的，刚需的爆发引发投资型和改善型需求大量入市，从而导致房价的提升，目前虽然二套放贷一定程度上从紧，但是在国家整体适度从宽的货币政策下，楼市需求应该不至于全面萎缩。

资金链压力缓解

    2007年经济萧条、股票大幅缩水、银行货币紧缩，开发商融资困难、购房者持币观望，很大程度上限制了市场资金流动，因此在2008年大部分都因资金链吃紧而进行降价促销。

    2009年国家4万亿投资刺激经济、股市回暖，在经济尚未全面回暖的背景下，充裕的流动性资金转入楼市，表现为世茂、紫金矿业等民营私企强势入厦、民间游离资本来厦置业，另一方面，上半年楼市的回暖也让开发商回收了大量的资金，增强了企业现金流动性，大部分企业资金链情况良好，开发信心和市场信心全面回升，加大了拿地储备欲望。

“豪宅化”楼市结构

    历经2008年的蛰伏和思考，厦门楼市2009年的爆发似乎理所当然，而随着以禹洲·大学城、乐活小镇、林海阳光等高性价比中小户型产品的短时间去化殆尽。厦门楼市旋即刮起了一阵豪宅风，不仅岛内楼盘全面 “豪宅化”，售价节节爆高，岛外部分高品质楼盘也竖起了“小户豪宅”的大旗，趁机抢占市场高端客群。

    当然，目前的豪宅化或许仅限于价格一隅，但从未来发展趋势来看，厦门的城市向心力不断提升，随着地价高企和岛内土地的日益稀缺，岛内楼市 “豪宅化”已非空谈。而这种“豪宅化”的楼市结构一定程度上助推了楼市的新一轮变革。

    总之，在未来厦门宏观经济层面企稳回升，政策环境未从严，流动性资金依然充裕及楼市结构走向豪宅化等的综合影响下，其市场环境与2007年相比已经发生了嬗变，我们有理由相信，未来的楼市将会走得更加成熟、理性。