收藏 第三季度全国成交量普遍回归 二线城市份额扩大

        经历过二季度房地产市场的火爆，市场成交量在三季度回归理性，尤其是成交量在7、8两个月回落调整之余，9月份再度稳步上扬，而整体均价则始终持稳步上扬态势，所以销售金额也在9月表现出同步上升态势。

速度推进型房企发力

    在上半年企业加速去化的基础上，部分企业并没有停滞不前。一部分企业进一步推动销售，以期在2009年实现规模上进一步扩大。恒大更是一举实现销售面积的突破，成为前三季度面积排行第一。

    大量土地储备、快速周转的运营模式推动恒大等速度推进型房企实现跨越式发展。从第三季度与上半年的销售增长率来看，恒大在面积和金额方面的成长性均位居第一，分别达到103.09%和106.75%，实现翻倍的增长速度。

二线城市份额扩大

    2009年第三季度，对销售金额TOP20企业的城市分布集中度进行考察，企业在二线城市实现的销售金额位列第一，达到了全部项目销售金额的44%，其次为一线城市，占销售总量的35%；对销售面积TOP20企业的城市分布集中度进行考察，企业在二线城市实现销售面积占比最多，为全部项目销售面积的59%，远远超过一线与三、四线城市成交面积的总和。从销售面积上看，二线城市的销售面积贡献力度正在不断扩大。

豪宅领跑市场成交

    2009年第三季度，随着高档项目的集中上市，其对企业销售业绩的贡献率明显提高。第三季度销售金额20强企业的高档项目业绩贡献率为39%，比前三季度高档项目贡献率高10%，已取代上半年中档项目销售金额的主力贡献地位。高档项目销售面积的贡献率也显著提高，第三季度销售面积20强企业的高档项目业绩贡献率为27%，比前三季度高档项目贡献率高13%。

    但由于高档项目成交面积相对较低，因此其销售面积贡献率仍然略逊于中档项目，三季度销售面积贡献主力仍是中档项目。