收藏 不足5年普通住房转让按差额征营业税

        为了促进房地产市场健康发展,经国务院批准,财政部和国家税务总局23日对外公布了调整后的个人住房转让营业税政策,其中购买不足5年的非普通住房对外转让,将全额征收营业税。

　　这份最新发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》指出,自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

　　此外,自2010年1月1日起,去年发布的《财政部　国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》将废止。

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　　厦门市普通住宅标准:根据厦门市国土资源与房产管理局公布的2009年享受优惠政策普通商品住房计算标准，住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住宅建筑面积在144平方米以下（含144平方米）、住宅实际成交价格低于厦门全市商品住房平均交易价格1.44倍以下这三种类型的商品住房均可享受优惠政策。按照2008年实际成交价格在9600元/平方米计算，从今年1月1日起，厦门市享受优惠政策普通商品住宅价格标准为13824元/平方米。

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　　明年购房选满五年的房产较划算

　　商报讯  据业内人士分析，新的营业税政策与2009年旧政策相比，只是年限上有所改变，由原来的2年又调回到5年，其他没有变化。营业税的踏实落地，购房人也算松了口气，对于年底搭不上税费末班车的人来说也不必急于搭乘了。明年购房时要尽量避开未满五年的房产，选择已满五年的房产，这样可能会降低购房人的交易成本。

　　新的营业税政策相对较温和，与2006年出台的营业税政策相比还是较为宽松的。从未满五年的普通住宅来看，之前的政策是全额征收，刚落地的营业税政策延续2008年的“风格”，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，对于购房人来说还是较为有利的（见附表）。

　　营业税新政出台后，像土地增值税、契税以及印花税等其他税费政策是否会有变化？对于首套住房7折优惠利率是否叫停，恢复到以往的8.5折优惠利率？等等，仍是购房人关心的重点，我们会静待细则的进一步出台。

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　　国土资源部挂牌督办18宗闲置土地

　　据新华社北京12月23日电  国土资源部23日举行挂牌督办房地产开发闲置土地处置新闻通气会，对全国9省（区、市）的18宗房地产开发闲置土地挂牌督办。

　　据国土资源部调查，目前全国闲置的房地产用地仍有约1万公顷，闲置土地中因规划调整为主的政府部门原因和司法查封的约占55%。国土资源部此次挂牌督办的18宗房地产开发闲置土地，分布在北京、上海、浙江、山东、福建、湖南、广西、吉林、宁夏9省（区、市）。

　　国土资源部相关负责人表示，将依法分类处置此次挂牌督办的18宗房地产开发闲置土地。

　　下一步国土资源部将采取三大措施防止产生新的闲置土地。

　　一是进一步规范土地供应行为。完善土地出让合同和划拨决定书，对宗地规模、出让金缴纳、受让人条件、开竣工申报、违约责任等进一步作出明确约定。

　　二是进一步加大土地开发利用监管力度。进一步完善土地市场动态监测与监管系统；省级国土资源行政主管部门要督促检查市、县国土资源行政主管部门，实时掌握已供土地特别是房地产用地的开发利用情况，通过土地市场动态监测与监管系统及时上传国土资源部。

　　三是进一步加强监督检查。督促各地严格落实闲置土地处置政策，及时处置闲置土地。