收藏 国11条未对利率一刀切 厦门二套房贷按基准利率

         10日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“国十一条”），除了规定二套房贷首付款比例不得低于40%外，在贷款利率方面则明确表述为“贷款利率严格按照风险定价”。记者昨日采访我市部分银行业界人士，他们表示二套房贷利率未“一刀切”，给了银行一些自主空间，不过由于去年底以来监管力度比较大，目前我市各家银行基本上对于二套房贷只能给予基准利率，对有的借款人还需上浮10%不等。

　　“国十一条”明确规定了二套房贷“首付四成”，但其中对二套房的利率并没有明文规定要执行之前规定的“基准利率的1.1倍”，而只是说“贷款利率严格按照风险定价”，这给未来的二套房贷款利率留下了一定的空间。

　　但是这个空间目前在厦门房贷市场并无多少弹性操作的余地。记者了解到，在去年八九月份，尽管二套房贷政策有收紧的趋势，但除了“首付四成”是红线不可逾越以外，厦门不少银行在利率方面灵活性比较大，有的银行甚至给予二套房接近七折的优惠利率。不过，在去年12月份以后，由于监管力度加大，以及银行自身控制的要求，厦门绝大多数银行给予二套房贷只能按基准利率，或者在基准利率至上浮10%之间，如果客户属于多套房，利率还要上浮。

　　与此前的文件相比，“国十一条”另外一大变化在于，并没有提及“改善型”二套房亦可以享受首套房贷的优惠。业内人士分析，此前出台的这一政策极可能被取消，二套房认定标准更加明朗。

　　厦门一家银行业内人士对记者表示，银行间出于竞争的目的，房产中介及银行业务人员为拉客户，有时会把第二套住房通过修改相关资料等操作认定为“改善型住房”，享受与首套房相同的贷款标准。但此次新政策出台，是否取消“改善型住房”的优惠政策，银行人士表示还要等总行通知，现在难以确定。