收藏 商业银行房贷业务节后骤然下降 上调利率避险
- 发布时间：03-02 15:20
节后房贷很难批
银行相关人士表示，春节过后，申请个人住房贷款的客户数量在急剧缩减。另一方面，由于银行调整了房贷优惠政策，之前申请的贷款获批的难度也在增加。
购房者韩先生刚大学毕业，一般正常的商业贷款在2-5个工作日就能获批，而他从年前提交了单子，一直到现在还没有消息。“节前就听说现在监管机构对银行放贷项目进行调控，很多银行都不批房贷了。没想到农历新春伊始，我所在的申请贷款银行取消了房贷利率7折优惠，使得我购房成本骤然上升。”
该银行专业人士给韩先生算了一笔账，100万的个人住房贷款，按照20%缴纳首付，贷款期限为30年，在将利率调整为基准利率0.85倍之后，支付的利息总额将增加15万多元，每月韩先生将为此多支出425元。
而更麻烦的是，因为利率上调后每月应还款额超过他月收入的50%，银行已经明确要求韩先生增加首付比例。
银行表示，韩先生需要向开发商补交首付，然后重新向银行申请房贷。而他的客户经理说，即使他追加首付金额，贷款是否能够获批，以及贷款利率能够给予几折优惠仍旧是未知数。
更多人士透露，同样是申请住房贷款，很多银行也开始挑选客户，首付比例较高，个人信用记录良好，甚至是银行VIP客户，银行就可能优先发放贷款。
7折利率北京基本绝迹
记者从多家银行的分行、支行了解到，最近一段时间，申请住房贷款的数量正在骤然减少。“和去年底的火爆行情比起来，现在申请房贷的人数非常少。”一家大型商业银行的北京分行人士表示，春节以来，只接到了2笔房贷业务的单子，这在之前几乎是无法想象的。
对此，某国有大型银行的个贷部负责人指出，利率调整对市场的杀伤力正在显现，购房成本的提升使得市场的观望情绪变得浓厚起来。
有银行业内人士告诉记者，现在北京市场7折利率基本绝迹了。
某股份制银行个贷部的负责人介绍，该行在节后两次调整了对个人住房贷款利率的优惠细则。根据早先版本，对缴纳4成首付以上的客户，可以将首套住房或者是改善型住房的优惠利率最低做到7折，而2成首付只能拿到8.5折的优惠。
而没过几日，“总行将系统内房贷利率下浮限制设置为仅允许下浮15%，也就是说即使首付比例达到4成及以上，个人申请住房按揭最多只能打到8.5折。”
房贷收紧已成为大势所趋，即使有部分银行总行层面没有下发利率调整的文件，但是住房按揭贷款在审批的时候已经非常严格。“现在政策随时都可能出现调整，反正我们能做的就是劝客户提早申请，或许还能搭上7折优惠的末班车。”某银行客户经理称。
但是也有业内人士表示，即使有银行没有调整7折利率优惠政策，但大多也是“名存实亡”，一般购房者基本无法享受。
上调利率“避险”
2009年以来，信贷资金大量进入房地产市场，加速了楼市的回暖。现在房地产市场信贷投放在总体信贷中占据近3成的比例。其中，从去年以来，居民户中长期贷款增加2.04万亿元，占全部新增贷款的比重约19%。此外，去年以来，月度新增居民中长期贷款基本保持上涨的趋势，在新增贷款中的比重在持续扩大。
而根据国际经验看，随着一国银行贷款在房地产业集中度的增加，特别是银行的不审慎行为和冲动放贷，会导致其中蕴含的金融风险逐渐凸显；房价逐渐攀升产生房地产泡沫的过程中，往往会导致银行不良贷款的同步上升。
记者了解到，像中行、建行等房贷业务占比较高的国有大型商业银行，已经开始适当压缩房贷业务比重了。某中行人士告诉记者，现在一线城市的房地产泡沫已经比较明显，为了防范可能的风险，该行更为看重二、三线城市的房地产市场业务拓展。
南京调查
3月额度：多数银行“还旧债”
部分银行“细水长流”一天一天放
3月1日，南京多家银行传来消息称，已经重新开闸放贷，然而戏剧性的是，短短一天时间，部分银行信贷再次亮起红灯。此外，部分银行吸取了2月初的教训，变“月度放款”为“以日放款”。银行人士表示，随着房贷成交量的下滑以及宏观因素等影响，已经被拧紧的信贷水龙头会逐渐宽松，下半年额度将会逐渐宽松。
“我们2月1号一天就把全月的额度全吃掉了。3月1日，好多审批结束，但还没有下款的客户基本都下款了。”一家股份制商业银行的信贷部客户经理告诉记者，由于年前接的客户贷款太多,1月初元旦放假后三天银行集中放款，结果两天用掉了一个月的额度。
这位客户经理告诉记者，目前，首套房7折利率的客户审批通过率已经很低了。
“一般来说，申请八五折利率，银行还会勉强接受，并且会很快下款。”这位客户经理说。
在新街口的另外一家银行，其信贷部负责人也抱怨说，这个月能动用的资金已经所剩无几。
“虽然银行还没有下发通知要求暂停放款，但是，额度确实很少，对于首套房的七折优惠利率，银行的审批也非常非常严格。”这位负责人说。
这位负责人向记者透露，总行下拨的额度就这么一丁点，而银行内部还要再细分，企业贷款、住房贷款等，都需求额度。
据介绍，昨日，该行处理的都是之前积压的业务，放款之后，3月份剩下的额度已经不多。
今年2月1日，汉中路上一家银行40分钟用完了全月的额度，昨天，记者再次来到该银行。该银行工作人员告诉记者，因为吸取了2月份的教训，所以，现在不敢把额度放在月初的某一天，而是“以天计量”，刻意控制了放款的速度与节奏。
“每天都放点儿款。虽说量少，但毕竟不断流。”这家银行的个贷部工作人员表示，细水长流总比一次性透支强。
