收藏 政策紧殃及存量房贷 厦门部分老房贷月供款将增

        房贷政策收紧的火似乎越烧越旺，甚至波及已获贷款的存量房贷，即老房贷客户。近日，一家银行的官方网站发布公告称，根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。<br />         也就是说，部分老房贷享受的7折利率优惠，将可能被提高至8.5折，如果是第二套以上的房贷，利率不仅没折扣，还要在央行基准利率的基础上上浮。<br />         对此，厦门一位银行业人士透露，2008年底在将首套房客户的房贷利率优惠从8.5折降至7折时，有的银行是采取自动调整的方式，给予了老房贷优惠，但也有银行则与部分老房贷补签协议，约定享受7折利率优惠的有效期或其它附加条件。如果是后一种情况，银行就可能根据合同规定，提高老房贷的利率。<br />         若是如此，部分老房贷的月供款与支付利息总额都将增加。<br />         以首套纯商业房贷1万元为例，如果利率打7折&nbsp;（4.158%）、还款期20年，采取等额本息还款法，原先的月供款与利息总额分别为61.43元、4744.12元；如果利率只打8.5折（5.049%），月供款与利息总额分别为66.27元、5903.97元。这就意味着，同等条件下，100万元的老房贷月供款要增加484元，支付利息总额增加115985元。<br />         如果是第二套房贷，月供款与利息总额增加得就更多了。同样是1万元纯商业房贷，还款期20年，采取等额本息还款法，假设原先是利率打7折，现在要提高到央行基准利率的1.1倍（6.534%）,月供款与利息总额就分别为74.76元、7941.83元。也就是说，100万元的老二套房贷月供款要增加1333元，利息总额增加319771元。