收藏 房产税改革靴子落地 将对厦门楼市造成很大影响
- 发布时间：06-01 08:08
中国政府昨日发布的消息称，国务院同意发展改革委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》。《意见》指出 ，逐步推进房产税改革。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。根据国务院1986年颁布的现行《房产税暂行条例》，房产税征收对象仅限于经营性物业，对个人所有非营业用房产免税。眼下热议的“征收房产税”，实际含义为扩大房产税的征收范围，将目前免缴房产税的普通居民，纳入征税的范围。
事实上，自4月国家颁布“国十条”以来，关于“房产税”传言就和陆续出台的地产调控政策如影随形，地产板块在等待靴子落地的过程中一路下挫。
4月8日，市场传出继重庆宣布拟征特别房产消费税后，上海也将开征住房保有税。进入5月，房地产股股价在房产税传言中或涨或跌。5月17日，有媒体报道称，国家发改委产业研究所所长助理黄汉权认为“3年之内免谈房产税”，这与国家税务总局公开表态“地方对房产税征收范围没有解释权”相互印证。5月18日，地产股板块一跃而起，金地集团等3只地产股更是封上涨停板。但国家发改委称“3年之内免谈房产税”的讲话不代表国家发改委的立场，地产股再次受压。
与此同时，不时冒出的房产税传言也让不少房产开发商感到忧心忡忡。厦门一位开发商在接受记者采访时表示，眼下，市场正处在多种利空因素夹击的敏感期，有关房产税的一点风吹草动都能制造出“一句话行情”。
据介绍，自国家颁布“国十条”之后，全国各地的楼市均受到不同程度影响，北京、上海等一线城市更是出现楼市量价齐降的局面。而受此影响，厦门楼市自4月中旬以来交易量便呈逐月下降之势，价格也受到波动。
据厦门市国土资源与房产管理局数据显示，4月26日至5月2日厦门住宅成交243套，均价12600元/平方米；5月3日至5月9日成交209套，均价12213元/平方米；5月17日至5月23日成交155套，均价10710元/平方米。5月24日至5月30日，全市住宅成交量为238套，住宅均价跌入万元以内，为9147元/平方米，环比下跌了14.60%。
多位接受采访的业内人士表示，房产税未来如何影响楼市走向，还需结合具体的征收标准，以及市场的进一步观察。（叶子申）
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专家声音：将对厦门楼市造成很大影响
禹州地产营销中心副总经理孙奕阳：房产税的出台将对厦门楼市造成很大影响。首先，对于炒房者来说，该政策将增加他们的持有成本，能精准打击投机性购房，遏制肆无忌惮的投机行为，是有效抑制房价飙升的一柄利剑。而对于一般的消费者而言，也会在一定程度上影响他们购买房产用于升值、保值的心理，让房产变成一种负担。
另外，房产税也不太适合厦门市场。厦门楼市相对较为温和，虽说此前“国十条”、“厦十条”对厦门楼市起到一定调控作用，但并不十分明显。我认为，房产税更适用于上海、北京等一线城市，因为这些地区外来购买力强，投机者较多，房产税对于这些地方的市场或许更有效用。
更有利房产市场健康发展
某业内人士：政府同意逐步推进房产税改革主要是为了抑制房价。一方面，在前段时间国家连续出台房贷新政之后，效果或许不是特别明显，因此出台房产税，说明政府加大了调控楼市的决心。
另一方面，对于房产税改革全面推行后对房地产行业带来的影响，短期内可能会起到抑制房价的作用，政府出台相关政策之后，百姓认为政府想要打压房价，因此市场上持币待购的气氛会越来越浓，很多开发商会因此而考虑降低房价。不过，从长远来看，我认为，这一政策的出台将有利于稳定房地产市场，使其往更健康的方向发展。
房产税靴子“踩低”A股
两市昨日深幅调整，券商提醒投资者仍应保持高度谨慎
昨天市场深幅调整，两市股指跌幅均超过了2%，主要原因在于受到了国务院同意逐步推进房产税改革这一利空消息的冲击。长江证券认为，投资者仍应对市场保持高度谨慎。
长江证券投资顾问部认为，5月21日以来市场出现反弹的主要原因是投资者预期短期内地产调控会有所收敛，不会出台更为严厉的房地产调控政策，因此反弹最开始的领涨板块也是房地产板块。但是，昨天国务院同意逐步推进房产税改革的消息则使得投资者的预期落空，从而又对市场失去了信心，市场调整在所难免。目前市场的反弹尚未完全确立，此时投资者的信心极为脆弱，受消息影响较大，市场不可避免将剧烈波动。因此，短期内市场仍将维持弱势震荡整理的态势，此时投资者宜保持高度谨慎，不宜大举入市，只适宜以少量资金参与一些急跌反弹行情。
由于中央明确了近期医药卫生体制改革的5项重点任务，提出要加快推进基本医疗保障制度建设,逐步扩大基本医疗保障制度覆盖面,将全体城乡居民纳入基本医疗保障范围，这对医药股、医疗器械股构成了非常大的利好，受此影响，周一，医药股、医疗器械股表现出了非常强的抗跌性，第一医药、莱茵生物、永生投资、通策医疗、鱼跃医疗逆势大涨，表现尤为突出。作为永远的朝阳行业，医药类股票总体走势一直较为强劲，在市场大跌中总是表现出非常强的抗跌性，其中不乏高成长的中长期牛股，但在市场调整的过程中，这类股票也不适宜追高，而应耐心等待其出现调整，趁调整适当介入。
