收藏 大洲丽晶花园需调整规划 ST兴业重组好事多磨

         房产新政出台之后，房地产上市公司再融资方案频频搁浅，一直受到本地投资者关注的ST兴业（600603）重组进程在大环境影响下遇阻，进入一个等待期。

　　自去年4月成功入主ST兴业，第一大股东厦门大洲控股集团开始大手笔改造ST兴业。一方面，大洲控股集团为清理ST兴业债务多方努力，与浦发银行达成了债务和解，浦发银行免除了公司9000万元贷款的利息、2500万元赔偿责任及相关利息。另一方面，大洲控股集团决定将旗下最优质的资产———厦门第一广场和丽晶花园装进上市公司，以利于ST兴业的长远发展。

　　在2009年12月召开的ST兴业第二次临时股东大会上，ST兴业重组方案相关事项均以98%以上的票数获得通过。

　　不过，ST兴业重组进程好事多磨。就在等待证监会批复之时，厦门大洲控股集团有限公司旗下的厦门市港中房地产开发有限公司（下称“厦门港中”）收到厦门市规划局函告，被要求暂停“丽晶花园”建设项目施工，并对该项目方案作出调整，以保证新城规划的实施。

　　而“丽晶花园”项目，恰好是ST兴业此次重大资产重组拟购买的主要资产之一。这一变故是否影响重组进度？ST兴业在公告称“由于规划调整尚未落实，目前还无法判断具体的影响程度”。

　　但业内人士认为，即使规划调整，处于厦门会展北片区的“丽晶花园”仍将受益。按照《厦门中城会展核心区城市设计》规划设计，厦门岛的会展片区将打造成为厦门东部的CBD。也就是说，片区3条大走廊（商务办公走廊、商务休闲走廊、社区文化走廊），可以将会展核心区现有的城市项目连成一体，构成整个“厦门中城”的未来景象，从而激活整个会展核心区。可以预见，一个具有活力的中城核心区将在会展北片区崛起，对刺激厦门岛东北部的发展将产生积极的影响。

　　有关人士认为，ST兴业的重大资产重组有别于一般的地产公司借壳，因为本次重组方大洲集团通过二级市场举牌及董事会改选已成为ST兴业的实际控制人，且ST兴业本来就是以房产为主业的上市公司，重组有助于解决实际控制人与上市公司的同业竞争，以及为上市公司恢复生产经营及持续发展能力，会获得相关各方的认可。只不过本次重组生不逢时，恰逢国家有关房地产行业政策发生较大变化，加上拟购买的主要资产受政府规划调整影响，能否顺利推进还有待观察。

　　齐鲁证券厦门蜂巢山路营业部分析师颜长胜认为，此次房产新政，每家房地产上市公司所受影响的程度不尽相同，对ST兴业来说，重组进程受影响也是难免的，但不宜夸大。ST兴业重组若进展顺利，未来还是值得期待的。