收藏 禹洲地产将建海西最大盘

         禹洲地产董事局主席林龙安昨天心情特好，因为其公司成功拿下了泉州一超大地块，将建成海西最大的城市综合体。记者了解到，地块面积223.8万平方米，将在5年至6年内完工，禹洲地产的平均地价成本已降至1100元/平方米。

　　项目总投资50亿元

　　今年6月以来，禹洲地产继上海、厦门拿地之后第三次大手笔出手，此次禹洲地产将目光放到了泉州。据业内人士透露，泉州城市综合体总投资近50亿元，总产值逾100亿元。项目是迄今为止海西最大的高档城市综合体项目，集商业、住宅、办公、商务酒店为一体。厦门城市年轮策划公司董事长张文彪也认为该项目应该是海西最大盘。他说：“广东碧桂园曾开发千亩大盘。若从住宅面积来看，禹洲项目应属海西第一大盘。”

　　据悉，泉州城市综合体规划区总面积约为1359.62亩，总建筑面积约223.8万平方米，其中商业建筑面积近20万平方米，办公建筑面积不少于5万平方米，项目拥有10%的持有性物业、90%的高端公寓。项目将带来9个多亿元的高额税收，且商业部分运营后年平均创税能力为5000万元。

　　土地储备增至630万平方米

　　去年底，禹洲地产成功登陆港交所。根据上市后的5年战略规划，禹洲将以平均每年不少于300万平方米的土地储备量继续增长。禹洲相关人士说，泉州城市综合体的签约，使禹洲的土地储备量突破到630万平方米，每平方米土地成本仅1100元，这有力地保障禹洲净利润率不低于20%。

　　那么禹洲泉州项目将作出怎样的定价？其项目不远处一个名为聚龙小镇的楼盘可作为参照。聚龙小镇将公寓楼定价为每平方米7000元起，别墅定价每平方米3万元。业内人士分析说，以禹洲地产实力和项目规划的前瞻性，其项目定价将不低于聚龙小镇价格。禹洲泉州项目加上建安成本等费用，其每平方米成本约2000元，该项目的成功运营能带来约23亿元的利润。

　　“禹洲此举意在造城，很刺激。”厦门均和资产评估公司董事长王崎告诉记者，“这个项目开发周期为6年，6年间地产市场变幻风云，但低地价将保证禹洲的利润水平。”

　　禹洲地产的人士也对楼盘销售很有信心。他们认为，禹洲泉州项目拥有一系列的配套，除了景观高尚住宅、大型购物中心和SOHO办公外，政府还会配套学校、医院等。“这种配套完善的城市综合体将吸引当地的高收入白领成为购房主力。”