收藏 房价下半年降价将成为主旋律

        据中国房产信息集团与中国房地产测评中心联合统计，上半年，销售额过百亿的房地产开发商为11家，前五名分别为万科、恒大、保利、绿地和绿城。排名前20位的开发企业合计实现销售额2626亿元，同比增长25.8%；销售面积合计2779万平方米，同比增长5.1%。

　　从总体销售情况看，能够根据市场审时度势，采用加速推盘、低价入市策略的开发商业绩良好。其中，4月以来，房地产市场深陷调控泥潭，销售排名居前的万科、恒大和绿地乃为本轮调控中最早主动降价的企业。

　　此外，各大开发商绕开一线城市，主攻二三线城市的战略布局已十分明朗。上半年，排名前20位开发商二线城市销售比重则由48%提升至52%，三四线城市销售比重提高了6%至19%。

　　值得关注的是，调控政策出台前，即1月至4月的销售业绩，成为各大房企上半年亮丽成绩单的主要来源。万科前四月销售228.9亿元，约占上半年销售的63%；龙湖前四月销售70.5亿元，占上半年的67%。

　　依赖1月-4月的火爆销售，房地产商得以安全“过关”。下半年，虽然调控政策的走势难以捉摸，市场解冻遥遥无期，但各大开发商均未调低全年业绩目标，足显其对下半年销售的信心。一般情况下，房地产企业惯于在下半年安排较大的开盘计划，不难看出，在市场供应增大和全年业绩目标的高压下，下半年的房地产市场，降价将成为主旋律。