收藏 湖里东部新城崛起 岛内两新盘助力厦门楼市回暖
- 发布时间：07-28 09:41
上周末，厦门楼市突然火了两把。<br />
23日，厦门湖里万达广场A1地块购物中心取得预售许可证，于当晚“仓促”开盘，在24小时内274间沿街商铺便告售罄，疯狂吸金逾8亿元；同日，海投房产也在营销中心举办了“清凉一夏、海缘会绵绵冰乐园”的业主活动，现场售出了住宅和车位共139套，成交之火爆也令业界瞩目。<br />
如果说万达广场热销是因其品牌和产品的特殊性，那么禹洲·城上城和住宅·水晶国际的热销则一定程度反映了住宅市场的回暖。短短两周时间，上述两盘就已分别成交过百。另据悉，近期岛内外多个在售楼盘和各中介门店的访客量初现明显回流，成交率较此前也有一定提高。<br />
种种迹象表明，随着7月后新盘的相继入市，新政后一度陷入僵局的楼市观望稍显松动，一些性价比高、定位准确的楼盘重新迎回了购房者，但一些存在定位偏差的楼盘则骑虎难下，销售压力持续增大。随着下半年更多新盘推向市场，这种几家欢喜几家愁的局面不可避免地继续在购房者的选择面前被放大。<br />
一夜突爆热销风潮
一夜之间，平地起旱雷。23日，厦门湖里万达广场A1地块购物中心在取得预售证的当晚开盘，推出274间沿街商铺，吸引了省内外众多投资者的追捧。据悉，至次日凌晨，客户认购逾8成，24小时后所有推售商铺便告售罄，总销售额近9亿元，闻名业界的万达广场“财富神话”再次上演。<br /> 24日，海投房产借举办业主活动之机顺势推出旗下天湖和绿苑新城的新房源，当日便实现139套的销售奇迹。值得注意的是，在当天的活动中，海投并没有采取大力度的促销措施，价位也基本与开盘均价持平，但依然引发了众多客户的追捧。<br /> 罗马城不是一天建成的。事实上，23日和24日厦门楼市挂起的劲销风暴在此前半月就已初现端倪。7月初，位于湖里行政中心区的禹洲·城上城开盘也吸引了近千组意向客户到场，迄今已成交逾百套。考虑到该楼盘最低销售总价也将近200万元，且针对的是改善型目标市场，以及新政对二套以上住房需求的抑制，该盘的去化走势即使难称“火爆”，也绝对算得上“理想”。<br /> 18日，岛内又一新盘上市，观音山商务营运核心区内的住宅·水晶国际也“低调”发售，推出234套挑高5.4米中小户型房源，均价16500元/平方米左右。综合厦门网上房地产和售楼处统计数据，迄今该项目已售出逾6成房源，此业绩也堪称“华丽”。<br /> 再加上万科翔安新盘金色悦城在本月的高成交走势，不出意外7月厦门楼市的成交数据必将强劲反弹。在新政刚过百日之际，楼市就火速变脸，不能不引起市场各方的强烈关注。<br /> “喜新厌旧”加剧市场分化
有人欢喜有人愁。据厦门网上房地产数据显示，自7月5日至25日，厦门新建商品住宅共成交382套，但绝大多数成交量主要集中在万科·金色悦城、天湖、禹洲·城上城、住宅·水晶国际等几个 “尖子生”上，而其他大部分的在售楼盘仍然乏善可呈，尤其是一些定位有偏差，或者“胃口太大”的楼盘甚至零成交。<br /> 不难看出，近期成交房源高度集中于个别新盘，市场冷热分化的趋势日趋明显。对此，业内人士认为，近期数个新盘成交“冒尖”的表象更加凸显出了个案成交的极不均衡，也从侧面反映了整体楼市依然疲软的现实。在调控未放松的背景下，新旧楼盘的市场分化趋势将会越来越明显。<br /> 据不完全统计，目前厦门岛内外有房源在售的楼盘至少超过60个，而近期有10套以上成交记录的楼盘则不足20个，成交之集中可见一斑。由于它们大多数均为新政前就已定价推售，受新政后调控政策以及厦门新的预售管理规定影响，这些楼盘陷入了“骑虎难下”的两难境地———一方面，如果调价促销将伤害已签约业主的利益，恐引起退房潮，另一方面调价还需重新向主管部门申报，手续很麻烦；而如果不调价则又无法在目标市场激活新的购买需求。<br /> 一位不愿透露姓名的开发商负责人表示，从目前趋势来看，客户“喜新厌旧”的心态十分明显，随着下半年更多的新盘加入到市场鏖战中，而且新产品的品类层次也更为丰富多元，将会对目前的需求市场造成更强大的聚光效应，也势必对仍按兵不动的在售楼盘，尤其是高价房源造成更强烈的挤压态势。<br /> 新盘放量或使观望破冰
近期新盘的闪亮表现无疑在一定程度上增添了开发商的市场信心。根据网上房地产信息显示，日前又新增了翔安东方新城一期、七星路福达里改造项目南区商业、海沧王子广场1#楼、同安阳光美郡等项目取得预售许可证。据不完全统计，上述新批售商业和住宅共计2408套。<br /> 另外，亿力·悦海、建发·中央美地以及当代·天境等项目近期也将取得预售证，又将新增数百套可售房源。随着8月份上述新房源的推出，可以预见届时的产品和客户竞争将更加激烈。“新盘扎堆上市带来的市场竞争是难免的，但是持续密集的推广声势也会在一定程度上激起潜在需求客户对楼市的关注，尤其一些高性价比产品入市可能会激活观望客户的购买欲。”一位业内人士分析。<br /> “相对而言，新上市楼盘更容易吸引市场注意，不仅在推广方面更有针对性和曝光率，而且在价格策略和客群竞争上更具灵活性和差异化。新楼盘不存在历史包袱，只要根据项目、企业和市场的实时情况做出调整就行，这是调控背景下新盘较之旧盘最大的优势所在。”该人士如是说。<br /> 事实上，近期热销的新推楼盘在开盘策略和价格策略上都更有弹性。据消息人士透露，像万科·金色悦城、禹洲·城上城、住宅·水晶国际、湖里万达广场在开盘之前都做了大量的市场摸底等准备工作，开盘售价也要比原先预期低一些。“在充分吊起客户胃口后，再稍微放下点身段，自然市场就打开了。”这位人士如是解释道。<br /> 不仅价位更贴近现有市场行情，新增房源还在定位差异化和产品性价比方面更具竞争力，几乎每个新盘都有深度挖潜的市场空间。“现在客户观望氛围已经开始松动了，如果有更强烈的信号刺激和更多的新增选择，市场或将重新活跃起来。”某代理机构负责人乐观地表示。<br />
一夜之间，平地起旱雷。23日，厦门湖里万达广场A1地块购物中心在取得预售证的当晚开盘，推出274间沿街商铺，吸引了省内外众多投资者的追捧。据悉，至次日凌晨，客户认购逾8成，24小时后所有推售商铺便告售罄，总销售额近9亿元，闻名业界的万达广场“财富神话”再次上演。<br /> 24日，海投房产借举办业主活动之机顺势推出旗下天湖和绿苑新城的新房源，当日便实现139套的销售奇迹。值得注意的是，在当天的活动中，海投并没有采取大力度的促销措施，价位也基本与开盘均价持平，但依然引发了众多客户的追捧。<br /> 罗马城不是一天建成的。事实上，23日和24日厦门楼市挂起的劲销风暴在此前半月就已初现端倪。7月初，位于湖里行政中心区的禹洲·城上城开盘也吸引了近千组意向客户到场，迄今已成交逾百套。考虑到该楼盘最低销售总价也将近200万元，且针对的是改善型目标市场，以及新政对二套以上住房需求的抑制，该盘的去化走势即使难称“火爆”，也绝对算得上“理想”。<br /> 18日，岛内又一新盘上市，观音山商务营运核心区内的住宅·水晶国际也“低调”发售，推出234套挑高5.4米中小户型房源，均价16500元/平方米左右。综合厦门网上房地产和售楼处统计数据，迄今该项目已售出逾6成房源，此业绩也堪称“华丽”。<br /> 再加上万科翔安新盘金色悦城在本月的高成交走势，不出意外7月厦门楼市的成交数据必将强劲反弹。在新政刚过百日之际，楼市就火速变脸，不能不引起市场各方的强烈关注。<br /> “喜新厌旧”加剧市场分化
有人欢喜有人愁。据厦门网上房地产数据显示，自7月5日至25日，厦门新建商品住宅共成交382套，但绝大多数成交量主要集中在万科·金色悦城、天湖、禹洲·城上城、住宅·水晶国际等几个 “尖子生”上，而其他大部分的在售楼盘仍然乏善可呈，尤其是一些定位有偏差，或者“胃口太大”的楼盘甚至零成交。<br /> 不难看出，近期成交房源高度集中于个别新盘，市场冷热分化的趋势日趋明显。对此，业内人士认为，近期数个新盘成交“冒尖”的表象更加凸显出了个案成交的极不均衡，也从侧面反映了整体楼市依然疲软的现实。在调控未放松的背景下，新旧楼盘的市场分化趋势将会越来越明显。<br /> 据不完全统计，目前厦门岛内外有房源在售的楼盘至少超过60个，而近期有10套以上成交记录的楼盘则不足20个，成交之集中可见一斑。由于它们大多数均为新政前就已定价推售，受新政后调控政策以及厦门新的预售管理规定影响，这些楼盘陷入了“骑虎难下”的两难境地———一方面，如果调价促销将伤害已签约业主的利益，恐引起退房潮，另一方面调价还需重新向主管部门申报，手续很麻烦；而如果不调价则又无法在目标市场激活新的购买需求。<br /> 一位不愿透露姓名的开发商负责人表示，从目前趋势来看，客户“喜新厌旧”的心态十分明显，随着下半年更多的新盘加入到市场鏖战中，而且新产品的品类层次也更为丰富多元，将会对目前的需求市场造成更强大的聚光效应，也势必对仍按兵不动的在售楼盘，尤其是高价房源造成更强烈的挤压态势。<br /> 新盘放量或使观望破冰
近期新盘的闪亮表现无疑在一定程度上增添了开发商的市场信心。根据网上房地产信息显示，日前又新增了翔安东方新城一期、七星路福达里改造项目南区商业、海沧王子广场1#楼、同安阳光美郡等项目取得预售许可证。据不完全统计，上述新批售商业和住宅共计2408套。<br /> 另外，亿力·悦海、建发·中央美地以及当代·天境等项目近期也将取得预售证，又将新增数百套可售房源。随着8月份上述新房源的推出，可以预见届时的产品和客户竞争将更加激烈。“新盘扎堆上市带来的市场竞争是难免的，但是持续密集的推广声势也会在一定程度上激起潜在需求客户对楼市的关注，尤其一些高性价比产品入市可能会激活观望客户的购买欲。”一位业内人士分析。<br /> “相对而言，新上市楼盘更容易吸引市场注意，不仅在推广方面更有针对性和曝光率，而且在价格策略和客群竞争上更具灵活性和差异化。新楼盘不存在历史包袱，只要根据项目、企业和市场的实时情况做出调整就行，这是调控背景下新盘较之旧盘最大的优势所在。”该人士如是说。<br /> 事实上，近期热销的新推楼盘在开盘策略和价格策略上都更有弹性。据消息人士透露，像万科·金色悦城、禹洲·城上城、住宅·水晶国际、湖里万达广场在开盘之前都做了大量的市场摸底等准备工作，开盘售价也要比原先预期低一些。“在充分吊起客户胃口后，再稍微放下点身段，自然市场就打开了。”这位人士如是解释道。<br /> 不仅价位更贴近现有市场行情，新增房源还在定位差异化和产品性价比方面更具竞争力，几乎每个新盘都有深度挖潜的市场空间。“现在客户观望氛围已经开始松动了，如果有更强烈的信号刺激和更多的新增选择，市场或将重新活跃起来。”某代理机构负责人乐观地表示。<br />
