收藏 8·8土地拍卖会预测：岛外平静岛内亮点十足
- 发布时间：08-04 09:29
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本周日，8月8日，厦门将迎来“4·17”楼市调控后的第二场土地拍卖会。此次，厦门将公开出让5幅经营性用地，岛外地块依旧占据了绝对的数量优势，集美新城和同安北辰山各有两幅地块，且各有一幅为办公、商业用地。
据记者统计，今年上半年，厦门共公开出让经营性用地30幅（不含在建工程项目），其中岛外土地便占据了2/3，这充分体现了厦门市政府“拓展岛外、优化岛内”，保障岛外建设用地需求的战略指导思想。而从全年的供地计划看，下半年的土地市场依旧将由集美新城和同安唱主角。
其中，集美、同安更是凭借大规模的放量成为今年以来土地拍卖会上的“大户”，6月8日出让的10幅地块中，两区便占据了7幅；本次又将占据5幅出让地块中的4幅。
此外，上半年岛外成交的20幅用地中，商住用地15幅，办公、金融类用地亦不在少数，足可见在岛内外一体化的顺利推进下，岛外各种配套建设用地需求的急剧增加，以及政府对岛外配套设施建设的加大投入。
从价格方面看，4月17日之前的4场土地拍卖会，岛外商住用地溢价率达25%；而新政后的6.8土地拍卖会，岛外商住用地溢价率仅5%，楼面均价较之前的3373元/平方米下降9%。
因此，有业内人士认为，8月8日的土地拍卖尽管岛外土地居多，但由于仅两幅是商住用地，地块本身也不具备太大的亮点，在新政影响下，此次岛外地块的命运应该是“波澜不惊”，价格走势仍以平稳为主。
虽然业内外多预测此次拍地可能无法像6月8日那样吸引多家名企到场，但就在日前，市委领导会见首开集团董事长刘希模一行的新闻见诸个报端；具有丰富城建经验的首开集团，此番对厦门的看好及表态，不禁让许多人对即将到来的土地拍卖会产生了更多的遐想。
本次拍卖，最大的亮点莫过于位于岛内五缘湾西片区的2009P13地块。这一城市综合体用地，总占地面积将近20万平方米，总建筑面积近50万平方米，堪称近年来岛内少有的巨幅地块，自然备受市场的广泛关注。
据地块挂牌信息显示，该地块所处的五缘湾片区，为岛内发展较为成熟的高端居住片区；其自身所具有的规模优势和湖景资源优势，亦具备打造高端社区的基本条件。该片区的西侧为枋湖片区，是湖里区的新行政中心区，区域内水晶森林、书香佳缘、禹洲·香槟城等高端项目均已建成；地块东南侧为在建的特易购商业中心，将建成为大型区域性商业中心，加之邻近的湖里万达广场，将使这一区域成为岛内东部新的商业中心，因而商业价值也较高。
然而，该地块的出让条件中，除了要求办公、酒店、商业持有型物业所占比例较大，且不得分割出售外，还要面临周边包括万达广场在内的同类物业竞争，因此要求开发商具备较强的综合开发运营经验。而22.7亿元的起拍价、400万元以上的增价幅度，也将限制不少开发商的参与。
如此高门槛的项目，将被谁收入囊中？从记者目前了解到的信息看来，该地块将很有可能成为大型央企———保利地产进军厦门的首个项目。
去年底，在厦门组团赴香港招商推介会上，湖里区便与保利地产签订了五缘湾西片区旧村改造框架性协议，涉及投资总额近百亿元，利用外资将达6000万美元，将对五缘湾西片区旧村进行一次全方位的规划、整修和改造。今年年初，保利集团高层来厦考察项目，并表现出对厦门发展前景的看好。此外，保利地产2010的校园招聘中也直接设置了厦门地区的招聘并顺利进行。
诸多信息似乎都表明，保利地产真的要来；而这50万平方米的综合体，将很有可能就是其征战厦门的首选地。
继6月8日成功出让10幅地块后，8月8日，厦门又将公开出让5幅经营性用地，其中，岛外地块4幅，2幅为商住用地，2幅为办公、商业用地；唯一1幅岛内用地规划为集住宅、商业、办公与酒店于一体的城市综合体用地。
业内人士认为，本次拍地，从地块数量、特色品质和规划定位来看，岛外地块亮点不够；而岛内综合体地块，作为岛内近年来少有的巨幅地块，则将是备受瞩目的主角。
