收藏 二次调控满月厦门房价微跌
- 发布时间：11-01 08:55
一个月前的9月29日，国务院针对地产调控再出重拳，推出了相比于之前更加严厉的新一轮房地产调控措施。现在“二次调控”出台已满月，厦门的反应究竟如何呢？<br />
厦门市国土房产局昨日发布的统计情况显示，10月份厦门住宅销售均价10145元/平方米，环比9月份基本持平、同比微降2%，显示厦门房价已明显趋于稳定，宏观调控取得初步成效。但与此同时，当月厦门商品住宅销售量却达2895套，比9月份的1701套大增超千套；住宅销售面积26.64万平方米，较9月份环比上升60%。<br />
先跌后升 楼市成交坚挺依然
10月初，厦门楼市也曾出现过成交量大跌的一幕。10月1日至10月7日，厦门国庆假期商品住宅共成交371套，日均成交53套。相比国庆节前3天日均百套以上的成交量来说，可谓是急剧缩水。<br /> 然而，就在不少购房者欢呼“二次调控”见效了，厦门楼市将迎来新一轮的低迷期之时，住宅成交量又开始 “止跌反弹”——— “十一”黄金周刚刚结束的10月8日，厦门住宅成交套数即猛增至120套，较长假7天日均成交的53套翻了一番。<br /> 如今，“二次调控”已经满月，厦门市国土资源局昨日发布的数据显示，10月份厦门商品房销售5264套，其中商品住宅2895套，销售金额27.02亿元。住宅销售面积26.64万平方米，销售面积环比上升60%、同比上升24%，销售均价10145元/平方米，环比基本持平、同比微降2%。<br /> 相比之下，在号称厦门楼市量价齐升的9月份，厦门全市也只成交住宅1701套，8月份只成交1686套。由此可见，面对“二次调控”这只大拦路虎，10月厦门楼市成交量依然坚挺。<br /> 值得关注的是，10月份岛外商品住宅销量异军突起，占比上升到73%，岛内商品住宅占比为27%。岛内、岛外商品住宅销售均价分别为18076元/平方米和7192元/平方米，岛内均价相比9月上升32%，岛外均价较9月下降6%。<br /> 在二手房方面，10月份成交量在9月小 “爆发”的基础上继续小幅上扬。二手房成交2626套，成交面积27.7万平方米，均较9月微幅上升。其中二手居住用房成交2108套，成交建筑面积20.48万平方米，成交套数环比增多49套，成交面积环比上升6%。<br /> 业者说法 数据滞后造成假象
为何“二次调控”后厦门住宅成交量不降反升，并未再现今年4月份首轮调控时的恐慌性抛售潮，退房潮也未出现，难道“二次调控”在厦门并不起作用？<br /> “这很可能是个‘假象’，目前调控的影响还没有真正显现，因为成交数据滞后性的缘故。”有业内人士分析说，10月份尤其是前半月的交易量有很大部分是购房者在9月份办理了认购协议，由于办理手续、审批需要一段时间，最后到10月才能在房管局备案体现出来，所以单从交易量上来分析政策的影响还为时尚早。<br />
10月初，厦门楼市也曾出现过成交量大跌的一幕。10月1日至10月7日，厦门国庆假期商品住宅共成交371套，日均成交53套。相比国庆节前3天日均百套以上的成交量来说，可谓是急剧缩水。<br /> 然而，就在不少购房者欢呼“二次调控”见效了，厦门楼市将迎来新一轮的低迷期之时，住宅成交量又开始 “止跌反弹”——— “十一”黄金周刚刚结束的10月8日，厦门住宅成交套数即猛增至120套，较长假7天日均成交的53套翻了一番。<br /> 如今，“二次调控”已经满月，厦门市国土资源局昨日发布的数据显示，10月份厦门商品房销售5264套，其中商品住宅2895套，销售金额27.02亿元。住宅销售面积26.64万平方米，销售面积环比上升60%、同比上升24%，销售均价10145元/平方米，环比基本持平、同比微降2%。<br /> 相比之下，在号称厦门楼市量价齐升的9月份，厦门全市也只成交住宅1701套，8月份只成交1686套。由此可见，面对“二次调控”这只大拦路虎，10月厦门楼市成交量依然坚挺。<br /> 值得关注的是，10月份岛外商品住宅销量异军突起，占比上升到73%，岛内商品住宅占比为27%。岛内、岛外商品住宅销售均价分别为18076元/平方米和7192元/平方米，岛内均价相比9月上升32%，岛外均价较9月下降6%。<br /> 在二手房方面，10月份成交量在9月小 “爆发”的基础上继续小幅上扬。二手房成交2626套，成交面积27.7万平方米，均较9月微幅上升。其中二手居住用房成交2108套，成交建筑面积20.48万平方米，成交套数环比增多49套，成交面积环比上升6%。<br /> 业者说法 数据滞后造成假象
为何“二次调控”后厦门住宅成交量不降反升，并未再现今年4月份首轮调控时的恐慌性抛售潮，退房潮也未出现，难道“二次调控”在厦门并不起作用？<br /> “这很可能是个‘假象’，目前调控的影响还没有真正显现，因为成交数据滞后性的缘故。”有业内人士分析说，10月份尤其是前半月的交易量有很大部分是购房者在9月份办理了认购协议，由于办理手续、审批需要一段时间，最后到10月才能在房管局备案体现出来，所以单从交易量上来分析政策的影响还为时尚早。<br />
