收藏 我市明年继续执行楼市限购限贷
- 发布时间：12-10 09:30
限购限贷抑制投资投机行为
9月30日，厦门紧随“9·29”国家房地产新政出台“限购”新政：从10月1日起，同一购房家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）只能在厦门新购买一套商品住房，包括新建商品住宅和二手住宅。<br />
此外，从10月1日起，我市严格执行差别化住房信贷政策，即“限贷”政策，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。<br />
“限购限贷政策”抑制了厦门楼市的投资投机行为。那么，针对消费者十分关注的“限购限贷政策”是否在明年取消的问题，郭俊胜表示，正式下发的文件并没有限定“限购限贷政策”的期限，因此，没有下文取消前，我市仍将执行这一政策，目前没有明确的终止期限。 
外地居民购房比例有所回落
郭俊胜说，目前厦门房地产市场总体上供求关系比较宽松。今年以来，我市商品住宅供应量不断增加，今年已有62个楼盘陆续上市，尤其近两个月以来，我市新批预售商品房量较大，16个新项目面积82万平方米的商品住宅已全部推向市场，远高于近两个月的市场成交量。<br />
“房价过快上涨的势头得到遏制。”郭俊胜表示，4月“国十条”发布以来，我市房地产市场总体呈“量缩价跌”的态势。具体来说，成交量维持在11万－18万平方米之间，7月仅成交6.45万平方米，10月升至26.64万平方米，11月成交量回落至22.46万平方米。成交均价从4月的11864元/平方米一路低走至10月的10145元/平方米，11月出现小幅上涨，全市商品住房销售均价为10434元/平方米。<br />
值得关注的是，目前外地居民购房比例有所回落。郭俊胜表示，新政对外地居民购房产生了一定的抑制作用。“从购房群体分析，目前本市居民与外地居民各占一半，这一比重与新政实施前相比，外地居民购房比例下降了4－6个百分点。&rdquo
网上房地产公布“一房一价”
最近我市“网上房地产”改版备受市民关注。特别是改版后未公布即时成交价格引起了不少议论。对此，郭俊胜昨日解释道，我市“网上房地产”早在2005年6月便正式开通，期间经历了几次改版与调整。“即时成交”信息中的成交均价也是早期改版时新增的，但由于单日的成交信息往往存在概然性，如成交集中于岛内或岛外、高价盘或低价盘，造成价格波动幅度太大，并不能很好地反映市场真实价格，容易误导消费者，每月均价可以排除当日的偶然的市场因素，较客观地反映真实价格水平。<br />
“在全国40个城市的房地产交易信息系统中，目前仅有少数城市仍公布当日成交均价，绝大多城市仅公布月成交均价甚至不公布交易价格。这次改版，我们严格按住建部《房地产市场信息系统建设工作纲要》的要求和标准，参照兄弟城市的做法，对厦门“网上房地产”发布的信息和发布方式做了适当调整。”
“不公开单日的成交价格并非不让消费者了解价格信息。”郭俊胜说，当前，我市商品房项目普遍能够做到公开销售信息和一次性公开销售全部房源。“网上房地产”（<a href="http://www.xmfdcjy.cn">www.xmfdcjy.cn）按项目公布“一房一价”，即具体项目的销售报价，消费者点击具体项目就可以清楚地查到每一套待售房屋的相关价格信息。此外，消费者也可以在“网上房地产”查阅每月的《厦门房地产信息》。<br />
郭俊胜还表示，为了完善房地产价格统计调查制度方法，国家统计局将出台《住宅销售价格统计调查方案》，其征求意见稿要求直接采用房地产管理部门的网签数据，且新房价统计数据将于每月18日公布（节假日顺延）。“届时我们将按新方案发布相关信息，同时我们也将进一步研究价格指数系统，探讨更贴近市场真实的统计方式。”
更多中低价位商品房将上市
面对当前房价上涨压力，我市是否还将继续出台措施抑制房价过快上涨？郭俊胜昨日表示，“当前厦门房地产市场价格上涨压力仍较大，市委市政府将坚决贯彻国务院和国家相关部委办的一系列房地产调控政策，采取有力措施抑制房价过快上涨。”
据了解，我市下一步将采取措施促进中低价位商品房项目尽快动工，加快上市。对符合条件的项目，要加快审批速度，简化审批手续；已经具备动工和销售条件的，要做好推动工作。同时筹集一批房源，转化为中低价位商品房，增加普通住房的市场供应量。<br />
郭俊胜还表示，我市还将尽快启动限价商品房项目，以低于目前相同区位商品房价格的优惠价，附带一定条件出售给本市无房户，作为调控房价稳定市场预期的举措。此外，我市将进一步加快保障性住房和公租房建设、配租配售工作，使中低收入住房困难家庭尽快得到政策实惠。
