收藏 厦门5幅地成交20多亿元

        今年厦门最后一场土地拍卖会昨天举行，最终五幅地块全部出让成功，总成交额20.645亿元。除两幅地块底价成交外，其余三幅均进入竞价环节。<br />         昨天的拍卖会岛内地块唱主角。位于五缘湾片区的2010P22地块，是昨天出让的惟一一幅岛内商住用地，也是全场的焦点所在。经过华润、建发等四家地产大佬56轮的激烈竞拍，该地块最终被厦门天地开发建设公司以102800万元竞得，楼面价8767.59元/平方米。<br />         对比2007年最高峰时17533元/平方米的楼面价和今年春9340元/平方米的楼面价，昨天成功出让的五缘湾地块折合8000多元/平方米的楼面地价，处于中低水平，一度疯狂的土地市场正在逐渐恢复理性。<br />         岛内观音山两幅办公用地2010P23、2010P24地块，颇受外地企业追捧，多个新面孔亮相拍卖会竞相加价，最终德尔惠股份有限公司以11970万元竞得2010P23地块，楼面价5785.40元/平方米；雀氏（中国）日用品有限公司以14250万元竞得2010P24地块，楼面价6113.26元/平方米。<br />         另外，位于观音山的酒店用地2010P25地块、集美厦门新站片区2010JP06地块，由于均只有一位买家应价，都以底价成交。香格里拉中国有限公司以15110万元竞得2010P25地块，楼面价2035.29元/平方米；厦门市杏林建设开发公司以62320万元竞得2010JP06地块，楼面价1778元/平方米。<br />

旧城改造“功勋&rdquo 再拓新战场

       1993年6月随着市政府对江头片区进行旧城改造，厦门天地开发建设公司应运而生，是隶属湖里区政府的国有企业，当时主要承担江头改建区2.5平方公里范围的开发建设任务。15年来，改建区共引入资金逾80亿元，开发项目66个。昔日破旧不堪的旧江头，如今聚集了旺盛的人气，成为一个崭新的现代化繁华商住区，成为湖里区乃至厦门市旧城改造的成功模式。

       2005年下半年起，在厦门市新一轮发展和城乡一体化建设中，天地公司先后承接了同安工业集中区湖里园、禾山阳光公寓、县后片区暨湖里高新技术园、蔡塘片区征地拆迁、钟宅旧村改造、乌石浦-浦园旧村改造等省、市、区重点项目。

       在承接改造项目的同时，厦门天地先后开发了长安大厦、嘉裕花园、天地花园、天地美食城等商品房项目，今年又与华永集团共同投资建设位于江头台湾街的商业项目“华永天地”，规划兴建开放式商业街区、宜办宜住的SOHO、商务酒店、大型停车场等综合性业态，该项目已于今年9月9日奠基启动。

抢出最贵办公地块&nbsp “观音山成泉企天下”

        今天土地拍卖会，除了建发、华润少数熟悉面孔外，到场的多半是陌生外地买家，而这些买家正是冲着观音山CBD而来。两幅观音山办公地块再成香饽饽，均吸引五、六家买家激烈竞夺，加一千万，再加一千万，加两千万&hellip;…“围抢”岛内观音山总部办公地块。

        位于观音山的2010P23地块和2010P24地块仅一路之隔，两幅地块的竞价过程和结果也颇有几分相似。2010P23地块的拍卖过程出现三次直接加价一千万，2010P24地块也有四次加价一千万，更有一次加价两千万的阔绰举动。出手如此阔绰，可见观音山总部地块的吸引力。

        雀氏（中国）日用品有限公司以14250万竞得2010P24地块，楼面地价&ge;6113.26元/平，溢价幅度高达266.32%，一跃成为厦门办公地块楼面价“地王”；德尔惠股份有限公司以11970万竞得2010P23地块，楼面地价&ge;5785.40元/平，溢价幅度为240.06%。无独有偶，两家均是泉州私营企业，加上先前观音山已有七匹狼、安踏、特步、九牧王、达利集团、华祥苑等众多泉企进驻，难怪引得业内人士感慨“观音山将成泉企天下”。