收藏 新调控下帮您算笔买房账 看看现在能买几套房

新调控下帮您算笔买房账 

　　继1月26日出炉“新国八条”后，2月9日起央行再度上调存货款基准利率0.25%，公积金贷款利率也随之提高。

　　信贷政策的调整及“新国八条”中的“限购”，在众多购房者中引起了极大的反响。不论您是“房奴”还是未买房，记者特别罗列以下几条与个人购房息息相关的政策信息，供您参考。

　　看看您现在能买几套房？

    对于您是否是当地居民家庭，限购政策具有差异性的规定。如果您是具有厦门户籍的当地居民家庭，且已有一套住房，按照规定，则限购1套住房；如果拥有2套及以上住房，则不能再在厦门行政区域内购房。

　　如果您是非当地户籍居民家庭，能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的，限购一套房；已拥有1套及以上住房的、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的，则不能再在厦门行政区域内购房。

100万元20年贷款每月还多少？

    商业贷款   

    自2011年2月9日起，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，五年期以上贷款基准利率上调至6.60%。这里帮大家算一笔账，从列表看，以100万元20年贷款计算，首套房贷款加息前月供为7396.98元，此次加息后为7514.72元，相差117.74元，贷款总利息由775275元增加至803533元，增加了28258元；二套房贷款加息前月供为7777.02元，此次加息后为7909.82元，相差132.80元，贷款总利息由866485元增加至898357元，增加了31872元。

    公积金贷款

    五年期以上贷款基准利率上调至4.50%，按照厦门市现有政策，个人公积金贷款的最高限额为30万元，若夫妻双方是双职工，总共最高可贷60万。以60万元20年贷款计算，加息前，每月还款的金额为3731.43元，利息总额为29.55万元，还款总额为89.55万元；加息后，每月还款的金额为3795.90元，利息总额为31.10万元，还款总额为91.10万元。可算得，加息前后每月需多还款64.47元，还款总额需多付1.55万元。

    组合型贷款

　　如果您选择组合型贷款，以商业贷款40万，公积金贷款60万为例，总计100万贷款20年。那么加息前，每月还款的金额为6690.22元，利息总额为60.57万，还款总额为160.57万元；加息后，每月还款的金额为6801.78元，利息总额为63.24万，还款总额为163.24万元。加息前后，每月需多还款111.56元，还款总额需多付26700元。

　　100万元贷款20年，组合型贷款和商业贷款相比，每月少还款712.94元，还款总额少17.11万。（郑薇）