收藏 厦门楼市遭遇“春天里” 尴尬下楼盘“快跑”抢客

　　楼市遭遇“春天里”

　　对于房地产业界来说，兔年春节过得很“忐忑”，继去年4月和9月的两轮调控后，春节前房地产的第三轮调控大幕开启，限购、提高首付比、加息……接踵而来。尽管厦门细则尚未出台，但本轮调控显然引发了业内更多的思考与行动，调控对市场的影响已然初显。

　　现象

　　楼市趋冷，观望又来

　　日前，海沧<a target="_blank" href="http://xf.xmhouse.com/house_detail.aspx?id=921">王子广场的销售人员在网上诉苦：一天接待客户不到5组，电话更是冷清，“该准备过冬了。”其实，这样的情况在各大售楼处并不鲜见。据了解，几个春节前后推盘的项目，其销售情况也比去年底的动辄“日光”的情况相差较远。随着春节的结束，年前楼市的热闹场景不复。

　　售楼处的冷清，更直接显示在销售数据上。根据厦门房地产官网的数据，春节黄金周期间（2月2日－2月8日），全市新房总成交27套，其中住宅成交10套，签约面积927平方米。而去年同期全市住宅成交17套，2009年同期住宅成交量为71套。直至2月9日，住宅成交量才重归两位数18套，并逐渐增多，不过仍与新政出台前的日均89套形成鲜明对比。

　　二手房方面，据中家房产总经理张化文介绍，春节后的市场概括起来说就是“看的多，买的少”，同时增加了不少新房源。丹厦房产市场总监邱航也表示，在调控影响下，要恢复2010年底的火热很难。

　　不过，二手房的房东们十分淡定，节后挂牌的不少房源价格不降反升，“房东不急着卖，他们不缺钱。”张化文表示，大部分房东认为本轮调控的影响肯定有，但不会太快，至少最近两三个月到半年内市场还将向上。

　　无论是新房还是二手房，面对第三轮调控，购房者的观望情绪又开始蔓延。

　　行动

　　现金为王，快跑抢客

　　春节刚过，<a target="_blank" href="http://xf.xmhouse.com/house_detail.aspx?id=5905">厦航·高郡就选择了在13日再次推盘，而这距离他们上次推盘仅一个月的时间，同时这也是除海投外，厦门楼市第二个在元宵节前就新推盘的项目。该项目的相关负责人表示，本轮调控，他们最担心的就是观望，所以趁第一波推盘余热未了赶紧推出第二批，“能抢一波算一波。”

　　厦航地产的做法，被业内人士总结为“快跑”，并被誉为“明智之举”。近期，厦门一家房企的相关负责人就将其网络签名改为“快跑”。在政策的叠加效应下，“快跑”、“抢客户”成为不少楼盘近期考虑的重点。

　　尽管厦门细则尚未出台，但第三轮调控的影响已然出现，并势必对楼市产生重大影响。旺荣房产总经理王世忠提醒，与2008年相比，现在的很多楼盘，特别是岛外，由于地价相对较低，降价空间更大，他们应对市场也更加灵活，“一旦有一家降价，其他楼盘跟进的速度会很快。”

　　实际上，近期不少在售楼盘已经通过现场优惠等方式“松动”价格，争抢市场。

　　思考

　　限购加息，压制需求

　　面对“没有最严厉，只有更严厉”的调控，房地产界显得十分紧张。业内人士指出，较之于前两轮调控，本轮调控来得更加猛烈，再加上前几轮的叠加效应，影响也将更大，将集中体现在购房需求的压制方面。

　　“影响最大的应该是限购。”王世忠认为，去年的“限购”不少人还可以买一套，但是这次根本就不能买了，大量的购房者被挤出市场。同时，“加息”的影响也不容小觑，特别是利率优惠取消几乎相当于四次加息（央行最近一次加息是0.25个百分点），购房成本进一步提高，同样具有挤出效应。

　　另一方面，预期也将对购房与否产生重大影响，王世忠指出：“很多人是买涨不买跌，如果预期下行，将会有更多的购房者不急着出手，选择观望。”

　　不过，也有人持不同看法。张文彪表示，厦门每年新增很多新的购房人群，如大学毕业生、符合条件的外地人等，市场的真实需求还是很大。

　　在王世忠看来，2011年本身就是非常“纠结”的一年，厦门楼市供应量集中释放，特别是岛外，单盘去化速度变慢是必然，再加上叠加的政策，开发商的日子将变得难过。但是，经过前两年的积累，开发商并不缺资金，抗压能力也更大。与此同时，中欧国际工商学院教授许小年也在担心：调控不断，地产商谨慎观望，开发速度放慢，从而导致未来供给下降。这些，也给2011年楼市带来更多的不确定性。