收藏 “厦八条”未震跌房价 房产商资金链能够撑半年

        “6420元/平方米起？开发商开始降价了？”“厦八条”推出后，翔安美地雅登在报纸上打出了低价广告，这让一些准备购房者兴奋起来。不过<a target="_blank" href="http://xf.xmhouse.com/house_detail.aspx?id=4617">美地雅登开发商特房地产否认降价之说，称“新楼盘仍维持此前价格”。其他受访开发商也表示，并无降价动作。

　　降价都是浮云

　　2月21日晚，“厦八条”正式对外公布。次日，特房地产翔安的两个楼盘<a target="_blank" href="http://xf.xmhouse.com/house_detail.aspx?id=4617">美地雅登和<a target="_blank" href="http://xf.xmhouse.com/house_detail.aspx?id=4551">锦绣祥安就在报纸上刊登了“6420元/平方米起秒杀”的促销广告，广告上还打出了“团购最高优惠15000元/套”的给力字眼。无独有偶，中骏置业在翔安的楼盘蓝湾尚都开盘价也被视为降价销售，该项目优惠后起价6988元/平方米，均价7500元/平方米，其开盘价被认为低于市场预期。

　　一位网友发帖评论说，“厦八条”才刚推出，开发商就主动降价了，政策显效真快啊。新楼盘真的降价了吗?特房地产对此予以否认。特房相关人士告诉记者，美地雅登并未降价销售，春节期间开盘价也是每平米6420元起，且还推出了VIP客户打折等活动，当时的优惠力度更给力。

　　另一位网友“kanrenao123”发帖说，禹洲城上城进行降价销售。禹洲地产相关人士也忙否认，称“楼盘已售罄，并未降价销售”。

　　房产商仍“不差钱”

　　昨天下午，一家房产公司总经理告诉记者，开发商差钱了才会降价销售回笼资金，“现在哪家开发商资金紧张了？”厦门知名房产评论员告诉记者，调控政策千万条，要降房价只看一条：有没有动到开发商资金链。只要开发商资金链不出问题，多数开发商不会主动降价销售。经历了2008年的大洗礼后，大型开发商深知资金链是生命链的道理。2009年、2010年楼市火爆则让开发商攒足了资金以应对严厉调控。目前情况来看，大型开发商资金十分充分，开发商暂无降价售房回笼资金压力，多数开发商资金链能维持半年。半年后，随着银根收紧和政策的叠加，才可能出现中小开发商主动降价的局面。

　　不过业内人士表示，此次调控不比以往，早降价早主动。随着调控的深入，聪明的开发商学会“讲政治”，将会抢夺降价第一棒。（陈远平）