收藏 “厦八条”下楼市如围城 投资客欲出刚需群心动
- 发布时间：03-02 09:25
纵观厦门楼市，现在仅剩名下没有任何房产的刚需一族和仅有一套房产的本地改善需求者还握有“通行证”。目前的厦门楼市，就像钱钟书笔下的《围城》，手握通行证的人一心想着突围，而已是局外人的购房者却依然觊觎着城内的喧嚣。
城外 有人转向商业地产
新政一轮接着一轮，宏观调控渐成常态。政策是越来越严厉，2010年开始几乎每个新出台的房地产调控政策都被喻为“史上最严厉的调控”。“国八条”再次给严厉的程度加了一个“最高级”，把更多的人踢出了楼市。
相比去年的9·29新政，“厦八条”的限购更加严厉。去年的限购令要求每个家庭至多再买一套房，而不管该家庭现已拥有多少套住宅。此次“厦八条”详细规定了拥有2套房及以上的本地家庭和已经拥有1套房及以上的外地家庭已不能再买房，且没有厦门本市户籍的购房者需提供一年的社保或纳税证明。
这意味着绝大多数投资者和炒房客被拒之门外，究其原因，是因为相当一部分的投资者和投机者都拥有2套及以上住房。厦门一大型服装公司副总向导报记者透露，他名下的房产就不止两套，且他周围的朋友也很少只为自住买房，有人甚至有七八套。
“去年还可以再买一套，机会已经少很多了，今年连买都不能买了，根本就没有机会。”本地居民廖先生如是说，“房子相比股票、基金等投资方式更稳定，抗跌保值的功能还是很强大。现在不让再买了，CPI又在不断攀升，现金放手里就是缩水。”
截至导报记者发稿时，“厦八条”已颁布整整十天，初期政策刚一开始执行时造成的纠纷已陆续减少。不少投资者不再只是望洋兴叹，而是转向商业地产和黄金等投资领域。据悉，湖里万达广场SOHO公寓已经开始加推，开盘当天仍旧一如既往地延续奇迹；而<a target="_blank" href="http://xf.xmhouse.com/house_detail.aspx?id=6307">永建·顶尚的公寓也将于近期加推，吸引了不少投资者的目光。
在<a target="_blank" href="http://xf.xmhouse.com/house_detail.aspx?id=6307">永建·顶尚销售中心，就有不少“被限购”的市民来现场参观样板房。“如此之小的创意户型，总价低，投资成本可控，最关键的就是它不受新出台的限购令限制，这一点很重要。”前来看房的缪先生准备好好把握这个投资机会。<br />
城内 再坚守的人也会心动
限购令可谓这次“国八条”和“厦八条”的核心所在，限购约束了投资投机者，使得厦门购房群体更加纯粹化。新政策之下，本地户籍家庭必须没有房产或只有一套房产才能再买一套，外地户籍家庭没有任何住房的，在提供一年的社会保障或纳税证明的前提条件下，可以再买一套。也就是说，可以在厦门购房的，现在只剩刚需和改善一族，而且外地家庭在厦的改善需求也受到抑制。
面对坚守下来的“一小撮”，开发商最近开始频频发力。先是特房集团在翔安开发的两个楼盘——&mdash 特房·美地雅登和<a target="_blank" href="http://xf.xmhouse.com/house_detail.aspx?id=4551">特房·锦绣祥安搞起团购秒杀，再到这周一开始的由<a target="_blank" href="http://xf.xmhouse.com/house_detail.aspx?id=5990">住宅·莲花尚院举办的“全民大秒杀”线上活动，再到本周末金帝·中洲滨海城开盘当日的百万豪礼相送，可见厦门房企的动作不少，且对消费者有实实在在的优惠。
虽然开发商动作不断，但政策刚刚出台，带来的观望气氛还是比较明显。“虽然厦门近期开盘的项目很多，房源也不像原来那么紧张，但我还是想看看政策发展再说。”正准备订婚的小伍告诉导报记者，“既然现在只有少数人有资格购房，就更要充分利用好这个权利。”
相比较整个市场的相对低迷，厦门部分楼盘的成交数据还是一片飙红。<a target="_blank" href="http://xf.xmhouse.com/house_detail.aspx?id=5905">厦航·高郡在情人节前夕推出了二期房源，成交依然火爆。项目负责人吴葳告诉导报记者，“复式公馆和平层超大赠送面积的设计，使得项目一推出，就受到了很多购房者的追捧。加之项目位于同安，购房者中当地改善型需求的占了相当比例，因而受新限购令的影响不大。”
刚在去年买了一套房子的韩女士上周为女儿又购买了海沧的一处房产。韩女士的上一套房子就是在去年楼市成交最低迷的4月份购买的，今年，韩女士又看准了政策刚刚出台的这一时机，她告诉导报记者：“楼市限购让很多人都成了‘局外人’，‘局内人’这时候再不好好把握，就太浪费这个机会了。现在价格起码不会再上涨，而且开发商的活动优惠力度也比较大，调控会一紧一松地调，想要等到房价抄底再买，那时候就晚了。”
困惑 城外人老想着进城
城外的人想进来，哪怕挤破脑袋也在所不惜。名下的房产已经远远超出限购令的底线的已经回天乏术，如果卖掉三套才能具有购买一套的资格，那挤进来的成本就远高于最终的收益了。
而刚刚尝到甜头、入行不久的楼市新人此刻却可以拼命折腾，因为按照“厦八条”的要求，名下只有一套房产的本地家庭还可以再买一套住宅，也就是说，如果你因为名下有两套住宅而“被”OUT了，那么你还可以卖掉一套再买一套。
为了挤进去成为“局内人”，为了在楼市冷空气劲吹的3月拿到购房资格，现在想不付出点代价着实是不行了。“卖一买一的交易行为其目的不在投资。”厦门一业内人士分析：“按照‘厦八条’的最新规定，未满5年的房子再度出售交易税上升为全额的5.5%，也就是说房子100万卖出，就要缴纳5.5万的税费，这使得卖一买一的成本大大增加。另外，原有的房子也能起到保值增值的作用，除非新房源的地段、产品都极为稀缺，否则卖家也不会轻易出手。”
导报记者在走访厦门二手房中介机构和新盘销售中心的过程中，发现“卖一买一”的交易者大部分为换房需求者，其主要目的是自住。在厦门岛内中心地段的一高端楼盘营销中心，该项目营销经理告诉导报记者，具有强烈购房意向的购房者很多，但因为政策限制不少人只能作罢，但依然有部分消费者卖一买一，为的就是换一个地理区位和格局户型更好的产品。
