收藏 厦八条力挫成交量 开发商未雨绸缪频推特价房

      随着“厦八条”的出台实施，人们对厦门楼市走势的判断虽五花八门却如出一辙，那就是成交量下行成必然。但对厦门房价的预测，各方观点则略有不同。有人认为厦门房价短期内会波动，有人推测至少跌20%，有人觉得肯定降不了。

     “厦八条”力挫厦门住宅成交量

    “厦八条”出台刚满一周，市场便作出迅速反应，厦门全市住宅成交量真的下跌了。据本网统计数据显示，上周（2.21-2.27），厦门全市住宅成交295套，环比下跌42.61%，日均成交42套。住宅总签约面积约为3.36万平方米，环比下跌41.17%。其中，岛内住宅成交77套，环比下跌了20.62%；岛外住宅成交218套，成交签约面积2.32万平方米。

        值得注意的是，在过去的几周，厦门全市住宅成交量一扫春节期间“零成交”的阴霾，一路上升回暖，上周的周成交量则是春节以来的首次下跌。

        厦门楼市现4.17新政后最大促销潮

        成交量的骤然下挫，房价是否还能维持高位运行？在“厦八条”出台的一周里，厦门楼市集中出现了一波促销潮，打折优惠之幅度和频度也是自去年4.17新政以后前所无有的。

        “厦八条”出台的第二天，也就是2月22日，特房集团翔安双盘美地雅登和锦绣祥安即推出“6420元/平米起秒杀”的促销活动，其团购最高优惠达15000元/套。随后，此前一度热销的禹洲环东国际推出10套一口价6608元/平米的房源，阳光美郡也推出周末特价房，一口价6330元/平米。近期将面市的住宅莲花尚院，也在上周末启动“全民大秒杀”活动，秒杀总金额高达158888元。

        除了特价优惠等促销手段，上周，中骏蓝湾尚都、国贸金门湾、金帝中洲滨海城等楼盘楼盘将以低于预期售价的价格入市的消息，也被业内视为应对“厦八条”的策略。

        开发商未雨绸缪 楼市频现特价房

        特价房、团购优惠等本是房产买卖中的惯用手法，大可不必大惊小怪，但在短时间内如此频繁地促销优惠，难免让人生疑。

        昨日，记者以购买特价房为由，拨通了阳光美郡售楼处电话，结果被工作人员告知，6330元/平米的特价房已经售完。随后，工作人员热情地为记者介绍其他户型房源，而这些房源的整体价格则与该楼盘此前的售价相差无几。

        记者以同样的方法，陆续拨打了几个近期推出优惠的楼盘售楼处电话，结果如出一辙，工作人员对特价房似乎并不感冒，倒是热衷于向记者推介其他未打折优惠的房源。此外，记者也了解到，几个推出优惠活动的楼盘，虽然优惠幅度较大，但优惠条件却相当苛刻，想拿到楼盘开出的“优惠”，绝非易事。

        业内人士认为，“国八条”和“厦八条”的出台，对楼市影响甚大，但短期内难以在价格上有所反应。近期一些楼盘频繁的促销优惠，确有“假摔”之嫌，但可视为开发商未雨绸缪，主动调整推盘节奏和营销策略的方法。