收藏 政策支持 现实逼迫买房 刚需成厦门楼市主力军

咱们“钢丝”有力量后新政时代，刚性需求成楼市主力军

　　步入阳春三月，厦门楼市也有了一些暖意。上周六，<a target="_blank" href="http://xf.xmhouse.com/house_detail.aspx?id=6004">金帝·中洲滨海城和<a target="_blank" href="http://xf.xmhouse.com/house_detail.aspx?id=6117">中骏·蓝湾尚都双双开盘，久违的热闹景象再度上演。

　　作为“厦八条”出台后首批上市的新盘，<a target="_blank" href="http://xf.xmhouse.com/house_detail.aspx?id=6004">金帝·中洲滨海城和<a target="_blank" href="http://xf.xmhouse.com/house_detail.aspx?id=6117">中骏·蓝湾尚都的销售尤为受人关注。而从开盘当天的情况来看，两个楼盘均吸引了不少购房者前往，双双取得“开门红”。

　　业内人士指出，这两个项目的客群都是以刚性需求为主，它们的开盘热销说明，在后新政时代，刚性需求已经成为厦门楼市的主力军。

　　现象

　　刚性需求充斥买房现场

　　3月5日上午九点，当记者来到<a target="_blank" href="http://xf.xmhouse.com/house_detail.aspx?id=6004">金帝·中洲滨海城的开盘现场时，偌大的销售大厅已是人头攒动，预计当天到场客户近千人。

　　采访中记者发现，大部分购房者都是出于自住需求买房，对项目配套尤为关心，“周围有什么学校”、“交通情况如何”、“附近有超市吗”等问题，被较多提及。

　　购房者黄女士的孩子已经快到就学年龄，因此她买房子首要考虑教育配套，而金帝的全程教育体系是比较吸引她的地方；带着未婚妻来看房的黄先生，则比较关心楼盘的交通和景观，他表示虽然手里的积蓄不多，但也不想将就着买，要挑个差不多的，中洲滨海城的整体规划让他比较满意。

　　据<a target="_blank" href="http://xf.xmhouse.com/house_detail.aspx?id=6004">金帝·中洲滨海城现场销售负责人介绍，由于项目首期推出的产品价位适中，因此开盘当天吸引了较多刚需客户。

　　而在中骏·蓝湾尚都，“刚需客”同样也引爆了当天的销售热潮。其推出的81-129平方米两房、三房户型，优惠后起价仅6988元/平方米的售价，令众多刚需客户心动不已，并最终出手。

　　另外，来自官方的统计数据也显示，近两周网上住宅成交量靠前的楼盘，均是禹洲·环东国际、<a target="_blank" href="http://xf.xmhouse.com/house_detail.aspx?id=4617">特房·美地雅登等此类以“刚需”为主要客群的项目。

　　由此可见，刚需客户是近期厦门楼市的活跃因子。

　　探因

　　政策支持现实逼迫买房

　　房地产调控不断加码，为何还有这么多刚需客户执着于买房？

　　业内分析人士认为，促动刚需购房的因素主要有两个：

　　一是政策支持。经过限购令的“洗涤”，近来厦门的购房群体更加纯粹了，只剩下名下没有房产或只有一套房产的本地户籍家庭，和能提供一年社会保障或纳税证明，在厦门没有任何房产的外地户籍家庭。这部分人群基本上可以用“首次置业”和“首次改善”进行归类，也就是通常意义上所说的购房刚性需求群体。

　　二是刚性需求购房者不同于见风使舵的投机者，也跟哄抬市价的炒房团无关，尽管他们买房目的各不相同，但都是源于真实需求，或为结婚分巢而买房、或为孩子出生而买房、为颐养天年而买房&hellip;…不管楼市如何波动，这股刚性需求的力量，虽不动声色但势不可挡。

　　正如一位购房者向记者抱怨的，她何尝不想等手里钱多点再买房，买个好点的，但岁月不饶人，孩子一天天大，为了孩子无论如何也得买房，先把家安了再说。

　　对于大多数刚需购房者而言，买房就是为了安一个家，这个需求真实而迫切。

　　　思考

　　迎接刚需我们要做什么

　　面对这群真实存在，拥有强大力量的“钢丝”们，我们又该做些什么呢？

　　有人说，“钢丝”们都是经济实力比较一般的，只要在价格上给点优惠，就能吸引他们。但事实上，随着生活水平的提高，“有房则可”的年代已经过去，朴素的刚性需求也需要能满足一定的生活追求，没有宽敞的大露台，也希望有个安静的小角落放松心情；没有完善的功能分区，也希望能有随机应变的创意设计。因此，“钢丝”需要的房子，绝对不是一般的泛泛之作。

　　作为开发商，如果不重新重视这一群体，研究客户需求，回归产品品质，那势必将被市场所淘汰。（张小玉）