收藏 易宪容：房价拐点到了吗？ 我的看法是还不确定

        中国社科院金融所研究员易宪容在《人民论坛》撰文说，有些观点认为，房地产市场拐点已经出现，我的看法是还不确定。

　　从市场经济角度来说，遏制住房市场最有利的两大工具，按揭贷款利率全面上调或取消负利率，及事中及事后的住房税收政策则不使用，“新国八条”的房地产宏观调控仅是在边缘的地方转圈子，其政策能够发挥作用是十分有限的。
对于房地产企业住房定价的限制，看上去用心良苦，但实际上只是增加政府对房企的行政干预，能够起到的作用同样十分有限。反之，其条款还容易破坏市场的价格运作机制。

　　可以说，“新国八条”可能如2010年推出的政策一样，看上去是什么历史以来最“严厉”的政策，但实际上不少内容容易为地方政府所化解。2010年国十条推出后的情况表明，如果不把打击房地产投机炒作作为政策之核心，不去房地产市场的杠杆化及赚钱效应，不采取严厉的住房税收政策，包括严厉的住房交易税、严厉的住房交易所得税及严厉的住房财产税，那么任何其他政策的出台都只是花拳绣腿，中看不中用，反之，这些政策还会鼓励更多的住房投机炒作者疯狂进入。而这些政策所产生的严重的负面影响更是不可低估。