收藏 交易量上升30%转手一次涨20% 厦商业地产冒虚火

　　厦门商业地产冒“虚火”

　　“厦八条”出台后，我市楼市交易量逐月下降，与此同时，部分从楼市被“挤出”的资金，开始转战商业地产，并带火了商业地产交易市场。不过，记者昨日调查发现，在这场看似“红火”的行情背后，实际上正在频频冒着“虚火”，投资者需谨慎对待。

　　现象

　　交易量上升30%

　　近期，“厦八条”、加息等调控拳突袭楼市，致使厦门楼市遭遇了一次大震荡，成交量迅速萎靡。而住宅遇冷，一些精明的投资客，开始将目光转向店铺、写字楼等商业地产，带旺了商业地产的投资热度。

　　受此影响，眼下，丹厦房产、浦厦房产、高鹏房产、世纪联合房产等多家中介，都成立了专门的商业地产部，主营商业地产，其商业地产业务的成交量也随之大幅上涨。

　　“相比‘厦八条’出台前，目前商业地产业务量上升了30%—40%。”高鹏房产总经理傅强告诉记者。据悉，除了大型中介，越来越多“新同行”也开始介入这一领域。

　　业内分析，商业地产交易火爆，一方面是其不受调控政策影响，购买审批和操作流程更为简单。此外，目前厦门独特的地理优势及海西建设龙头城市的地位，使其在商业地产上存在很大发展空间，因此吸引诸多投资者关注。

　　热炒

　　转手一次涨20%

　　商业地产的火爆交易令部分人士津津乐道。但在采访中，记者发现，在这波看似火爆的行情背后，其实已经燃烧着熊熊“虚火”。世纪联合房产总经理郭中宗告诉记者，在目前选择商业地产的投资者中，以短期投资为目的的占比达40%以上。这意味着，这些投资客正趁着这波上涨行情，通过频频转手商铺来获取差价。

　　“一些店铺，在短短时间内就被转手了3、4次。”置强房产总经理余永灿告诉记者，每转手一次，往往就要多提价10%—20%，因此获利颇丰。

　　同时，记者在调查中还发现，火爆的交易行情还催生了一些市场乱象。据一资深地产界人士透露，眼下，开始有业主联合中介哄抬店铺租金，以期抬高其交易价格，“一些店面卖得很有‘水分’，如果市场价为9000元/平方米，经过炒作，其售价可达12000元/平方米。”

　　警惕

　　短线投资恐难获利

　　业内人士担忧，在巨大利益空间的驱动下，越来越多投资客或将转移至短线投资中，而此举将对商业地产市场造成很大危害。

　　厦门新景祥房地产公司有关人士告诉记者，“商业”和“地产”作为一个共生的概念，具有较强的关联性。目前很多投资人受制于政府的限购令，想按照投资住宅一样去买商铺，这具有很大的盲目性，“如果单纯按照地产的概念，只重销售而忽视经营，会使商铺卖得火但无人使用，给投资者带来巨大损失。”

　　同时，也有业内人士指出，商业地产受政策影响非常大，而且商业地产市场比普通的住宅市场对专业性的要求更高。而此前厦门的商业地产并不突出，相关从业人员的配备也跟不上，几乎没有经过专业培训的商业地产经纪人，这无疑是一大隐患。

　　世纪联合房产总经理郭中宗告诉记者，眼下，商业地产已经被炒太高，存在较大风险，比较不利于短期内炒作投资。郭中宗建议，业界看好未来租金可能会稳步上涨，因此，选择长线投资或更有空间。