收藏 评论：别赌拐点

　　这一次，房价“拐点”真的来了吗？买房人在心中无数次猜测着答案。但近几年房价波动的历史证明，这场萦绕在多数人心中的赌局鲜有人胜算。

　　也许，认为“拐点”向下的人理由充足。今年以来，楼市调控的政策刚性明显增强，1月27日楼市调控“新国八条”出台后，第二天沪渝开征房产税的消息就正式公布了，时隔一个星期央行又宣布了加息。史上最严调控之下，房价下行可能性增大。

　　也许，反对“拐点”来临的人也有理由：之前的任何一次楼市调控，在当时来说也可称之为最严厉，但短暂经历了“成交量骤降——打折促销”后，房价又重回上升势头。每一次房价短调，都让未出手的人后悔莫及，至今未有破例。

　　打赌楼市“拐点”，让笔者想到了6124点的A股。彼时，谁又会想到大盘会调头向下直落到1664点？当然，股市和楼市有着太多的不可比拟性，但就赌“拐点”而言，相信99.9％的人都输了。

　　房价的波动显然没有股市那般剧烈，但就笔者身边的朋友甚至房产业内人士来说，亦没有一个人曾摸准“拐点”。2008年上半年时，房子确实卖不动了，价格也松动了，但现在提及当年，多数人有的只是懊悔。

　　不要说普通百姓，即是业内知名人士亦未能成功摸到“拐点”。著名财经人士牛刀和北大教授徐滇庆打赌，因为不期而遇的全球金融危机，赌涨的徐教授输了，还在《南方都市报》登报致歉。可是，他没有料到短短几个月后，全国房价就急剧向上拉升。应该说，赌涨，徐教授说对了大势，但还是没摸到那个“拐点”。

　　如果说学者之赌有些书生意气的话，那么房地产业界的大腕王石的“拐点论”又该怎么解释呢？三年前，王石曾告诫年轻人不要急着买房，房价正步入下降通道。杭州万科的楼盘魅力之城还在2008年率先降价，推出了“青年置业计划”。今天蓦然回首，“拐点论”的方向正好相反。

　　现在，又来了一位黄文仔。这位以做全国一流房产品质著称的开发商前不久面对媒体宣称，房价将在年内降二成。胜算几何，只有等时间给出答案了。

　　其实，在短时间内预测中国楼市“拐点”几乎是不可能的，时间越短，越难预测。5年看，拐点在A点；10年看，拐点可能就在B点了。

　　著名经济学家凯恩斯曾说：“市场可能长期不理性，你如果想跟它赌‘拐点’的时机，必死无疑”。

　　既然“拐点”如此难以琢磨，买房人该如何决断？窃以为，买房人不要太为难自己，量力而行便是了。有钱就买，只要别抱着投机的心态就行了；没钱就租，房租还没贵到租不起的地步；真有租不起的人，总能找到一个适合你奋斗的落脚点。

　　面对高房价，不妨别赌“拐点”，也不必焦虑，随着经济适用房、廉租房、大学生公寓、外来务工者公寓等多种形式保障房的陆续到来，也许并非人人都能“居者有其屋”，但一定会“住有所居”。