收藏 厦门二手楼市掀起商业潮 旺火背后投资仍需谨慎

　　限购、停贷、加息、限价……房地产调控政策招招剑指住宅市场，厦门市的一手、二手商品住宅成交量也出现了明显萎缩。而此时，很多投资客纷纷把目光转向了基本不受新政影响的店铺。

　　核心提示

　　限购、停贷、加息、限价……房地产调控政策招招剑指住宅市场，厦门市的一手、二手商品住宅成交量也出现了明显萎缩。而此时，很多投资客纷纷把目光转向了基本不受新政影响的店铺、厂房、写字楼等商业地产，厦门的孟氏、高鹏、世纪联合等品牌房产中介公司也都成立了商业地产部。不过，记者调查发现，在这火热的背后，实际上却存在诸多隐患，投资者需谨慎对待。

　　二手商业潮涌现

　　多家中介成立商业运营部

　　近期，“新国八条”、加息等系列调控组合拳突袭楼市。厦门商品房市场遭遇了一场前所未有的震荡，成交量迅速萎靡。3月份以来，厦门住宅成交量呈持续下跌景象，上周厦门全市住宅成交量154套，岛内外住宅成交最低均呈萎靡状态。

　　事实上，厦门住宅市场成交冷清早在不少人的意料之中。自去年4月第一轮楼市调控风暴开始，一些精明的投资客就将目光转向了不限购的店铺和写字楼等商业地产。来自厦门网上房地产网的汇总数据显示，去年4月份至今年2月份，厦门地区写字楼累计成交3336套，商铺累计成交1717套。其中，去年9月份以后，厦门地区的写字楼成交量连续暴涨，仅9、10两个月，厦门写字楼成交量就达1993套，占楼市成交总量的60%。同时，厦门商铺成交量也猛增。其中，今年1月，厦门商铺成交409套，面积3.22万平方米，是近年来销售行情最为火爆的一个月份。

　　受此影响，眼下，丹厦房产、浦厦房产、高鹏房产、世纪联合房产等多家中介，都成立了专门的商业地产部，主营商业地产，其商业地产业务的成交量也随之大幅上涨。

　　据了解，相比“厦八条”出台前，不少房产中介的商业地产业务量已上升了约30%。厦门世纪联合房地产代理有限公司总经理郭忠宗介绍，由于商铺的价格比较没有可比性，回报率高于住宅，再加上限购令的影响，使得目前厦门商业地产很火。“3月份以来，商业地产成交量占公司成交总量的比例已经由原来的10%上升到40%左右了。其中，销售比较火热的是社区里50平方米至100平方米的商铺，投资成本在200万元至500万元之间。”并且，岛内写字楼、厂房的空置率也都很低，正规的厂房供不应求。

　　21世纪房产弘居店店东马艳也表示，商业地产并不像住宅市场那样完全依赖交易来获得升值，收取租金也是商业地产较为稳定的投资回报，因此受到了很多投资客的青睐，“500万以内的商铺、写字楼很好卖，近期我们店的主要业务都是在商业地产了。”

　　业内分析，商业地产交易火爆，一方面是因为住宅受限，投资者投资转向，同时购买审批和操作流程更为简单。此外，目前厦门独特的区位优势及海西建设龙头城市的地位，使其在商业地产上存在很大发展空间，因此吸引诸多投资者关注。

　　交易火爆

　　催生二手商业地产市场乱象

　　厦门商铺这类商业地产火热，但一些业内人士也提出了自己的担忧，目前厦门商业地产市场存在从业人员不专业、投资客盲目投资、短期投资者增多等隐患。

　　有业内人士就指出，商业地产受政策规划影响非常大，而且商业地产市场比普通的住宅市场对专业性的要求更高。而之前厦门的商业地产并不突出，目前厦门几乎没有经过专业培训的商业地产经纪人，大多数经纪人都是从原先的二手房经纪人抽调过来，这无疑是一大隐患。

　　郭忠宗表示，目前厦门商铺出租回报率比前两年有所下降，很多只有2%、3%，但很多人还是跟风似的投资。21世纪房产弘居店店东马艳也表示，商业地产涉及的商铺、写字楼、公寓等业态对于大部分投资客而言有些陌生，对其投资价值判断难以把握，但现在一些投资客缺乏理性，没有充分及时了解政府的规划，在缺乏客观市场分析下盲目投资，导致其买到的商铺无法得到理想的回报率。

　　厦门置强房产营销策划代理有限公司总经理余永灿告诉记者，在目前选择店铺的投资者中，大部分是以短期投资为目的。这意味着，这些投资客正趁着这波上涨行情，通过频频转手商铺来获取差价。“一些店铺，1年之内就被转手3、4次那太正常了。”每转手一次，往往就要多提价10%~20%，因此获利颇丰。“但是这就会短时间内推高价格，在价格不断走高时候，接最后一棒人怎么办？”

　　此外，还有业内人士还透露，眼下，厦门商业地产市场还存在业主联合租客哄抬店铺租金，以期抬高其交易价格的现象。“比如，一个150万的店面，实际的店租是5000元，被业主和租客包装成8000元后，同样是4%的回报率，这个店面就可以卖到240万了。”