收藏 2011厦土地出让计划发布 岛内出让20幅岛外42幅
- 发布时间：04-07 09:27
3月29日，厦门市国土资源与房产管理局公布《2011年厦门市经营性用地出让计划》。今年厦门总共计划出让经营性用地62幅地块，建筑面积557万平方米，商品住宅建筑面积243万平方米。其中，岛内20幅地块仅有五幅商住地块，岛外42幅地块23块为商住地块。出让计划显示出全域厦门城市功能外移，岛内提升发展为海西商贸中心、岛外拓展打造为市民宜居福地的全新方向。
岛外：大幅商住地块待嫁
市民新的宜居福地
未来五年，岛外将进一步承接本岛人口、功能，以及优质公共服务资源向岛外拓展的功能。厦门将全面加快岛外新城的规划建设，以核心区建设为重点，组团式推进海沧、集美、同安、翔安等新城建设。承接本岛人口和功能转移，扩大城市规模，打造新增长极。
在承接岛内人口转移重要职能下，今年岛外成为商住地块主战场，计划出让23幅商住地块，其中大幅优质商住地块未来发展潜力可期，将成为今年土地拍卖市场上各家开发商争夺的对象。
岛外各区中除了海沧区只有三幅地块出让外，其他各区出让地块都较多。作为2011年全市的推盘重镇，集美新城今年将有6幅商住地块出让，不难看出集美新城不仅是政府目前着力建设发展的重点区域，也将成为未来几年各方关注的热门对象。出让地块中，杏林湾路与集美大道交叉口南侧地块，建筑面积380720平方米，是集美区拟出让地块中体量最大的地块，也是继“杏林湾商务营运中心”之后又一个城市综合体。
同安区今年将出让16幅地块，为六区之最，其中7幅为商住用地。出让地块中，位于环东海域滨海新城的C地块因紧邻金帝·中洲滨海城，同时又是同安所有出让地块中总建筑面积最大的，超27万平方米，未来必定受到实力企业关注。该地块将于2011年6月份出让。
翔安同样是供地大户，今年将出让12幅地块，有8幅为住宅用地，其中5幅位于南部新城，都将是市场关注焦点。翔安南部新城首期开发区B03、B04、B10地块，02、A03地块和首期开发区综合体地块，三幅地块总建筑面积均超过25万平方米，备受市场瞩目。
整个出让计划中，岛外新城大幅商住地块最为惹眼，可以预见未来五年，随着岛外商住地块逐步建成使用，更多市民将会选择居住在岛外，岛外正在成为厦门新的宜居福地。正如厦门市新景祥<a target="_blank" href="http://bj.house.sina.com.cn/index.shtml">房地产策划代理有限公司副总经理丘运贤所讲，厦门市民正在经历由被迫接受岛外置业到喜爱岛外置业的过程，而岛外大盘开发也正是市民置业岛外的春天。
岛内：多幅商业地块抢手
未来城市繁华中心
文|房产周刊工作室
谢荣华
按照“十二五”规划，厦门将进一步提升岛内职能，“十二五”期间，厦门将引导一般工业加速迁往岛外，岛内重点建设高新技术研发基地和商务营运中心区、文化创意园区、高端消费中心等现代服务业聚集区，促进产业优化升级。推进会展北片区、湖边水库片区、五缘湾片区等建设，完善科技研发、金融商务、休闲度假、高端商贸等功能，打造一流水准的本岛东部新城区。
遵从市政府的规划，今年的推地计划中岛内商住地块明显减少，推出的20幅地块仅有五幅为商住地块，其余15幅地块均为商业、办公、酒店地块。出让地块大都位于岛内东部的观音山片区、湖边水库片区、会展北片区，这也显示了政府将岛内东部作为提升岛内功能的主要开发方向。
详细来看，思明区总共计划出让12幅地块。观音山片区将是供应大户，12幅出让地块中，有6幅办公、酒店位于观音山片区，由此可以看出市政府在打造观音山商务中心，发展总部经济上的努力。
湖里区仅有8幅出让，商住地块为2幅。与其他区域相比，湖里区今年的土地供应量并不多，8幅地块总建筑面积仅为约54万平方米。环湖里大道西侧地块，建筑面积近40万平方米的商业办公酒店综合体地块最为受人瞩目，该地块将成为继万达广场、建发综合体之后又一重要城市综合体，建成后将引领岛内东部的商业潮流。
除了商业地块外，在岛内拟出让的5幅商住地块中，最值得关注的是位于莲前东路南侧、厦禾路东侧、鹰厦铁路西侧的“原造纸厂地块”，该地块所属莲坂区域经过多年发展积淀，已经成为岛内最成熟区域，是炙手可热的“香饽饽”，该地块将在今年9月8日出让。有业内人士指出，某种程度上，该地块将成为未来岛内房价的一个新指向标。
