收藏 五一厦门楼市较为冷清 刚性需求成主力价格僵持

　    在“厦八条”实施之后的首个“五一”黄金周，厦门楼市无可避免地受到影响。记者了解到，“五一”期间，厦门楼市较为冷清，刚性需求成为市场的购买主力军。与此同时，厦门的楼市成交价依然处于“僵持”状态。业界认为，此举恐怕会再次招来调控政策。

　　刚性需求成主力

　　5月素来都是传统的楼市销售旺季。不过，这个“五一”黄金周，厦门楼市却有点冷清。数据显示，“五一”期间，全市住宅总成交101套。据悉，去年4月，楼市新政首次实施时，“五一”的楼市交易量为57套。上述两个数据与2009年同期未被调控时的272套成交量相比，相去甚远。

　　“同样受到政策调控，今年又遇到‘限购令’，为什么今年楼市成交量反而比去年高？”位于集美的一家<a target="_blank" href="http://bj.house.sina.com.cn/index.shtml">房地产开发商告诉记者，相比去年，眼下“限购令”实施至今，已经挤出了部分炒房客，另外，压抑半年多的刚需，也开始有所抬头。

　　据城市年轮机构一位负责人介绍，从“五一”的交易情况来看，刚性需求正成为市场购买的主力，且购买岛外房产的占了多数。位于集美某楼盘的售楼小姐告诉记者，前来看房的不少都是年轻面孔，也是首次购房者。“相比岛内，岛外的房子比较便宜，现在岛内外交通比较方便，看好未来岛内外一体化的趋势，就决定先在岛外购房。”这位售楼小姐表示。

　　新调控或将至？

　　记者了解到，“厦八条”实施以来，厦门的楼市成交量曾一路下滑，截至刚过去的“五一”，依然略显冷清，看不出明显回温迹象。而在此背景下，“五一”期间厦门的房价依然没有实质性降低。此外，除了厦门，国内其他城市的房价，也大多“岿然不动”。有业内人士担忧，此举恐怕会再度招致调控新政策。

　　据了解，“五一”期间，厦门除岛内个别楼盘给出较优惠措施外，岛外楼盘优惠力度实在有限，只出现9.9折、9.8折、最高8000元购房抵用券等措施。此外，如同安某新盘均价涨了1000元/平方米左右，部分房源单价甚至冲破万元大关。

　　据国家统计局相关数据，在70个大中城市中，有29个城市的3月份新建商品住宅价格环比涨幅超过0.5%。进入4月以来，北京、上海、杭州等城市的成交量开始逐渐反弹。“五一”期间，不少城市部分地段的房价已出现反弹迹象。

　　“如果僵持态势进一步持续，楼市回暖进一步蔓延，预计中央还会推出一些新的措施。”社区楼总编辑程凌虚告诉记者。有报道称，金融监管部门可能于5月出台政策措施进一步规范并收紧房地产信托业务，个人首套房贷也可能将首付提高至五成。此外，有关部门还可能会在税收、限地价、反暴利等方面展开新举措。