收藏 厦门购房刚需指数75.3% 无奈六成以上“被”限

《2011厦门首份购房刚性需求调查报告》发布受热议
635个有效样本代言“钢丝”群<br /> 厦门商报、厦门房地产联合网、厦门大学新闻传播学院品牌研究小组联合发布&mdash;—
无论多么艰难，“钢丝”们始终坚定不移向购房目标前行。王乃玲 图

　　一轮又一轮的房地产调控下，谁在支撑楼市成交？看似成交萎靡不振，又是谁造就了住宅&middot;莲花尚院、联发杏林湾一号等楼盘的开盘劲销？是怎样一股力量，隐藏于当下的市场并等待释放？

　　上周刚刚出炉的《2011厦门首次刚性需求购房调查报告》，给了我们最真实的答案：

　　占厦门楼市75.3 的消费群体希望“即刻至两三年内”买房； 79.4 的“钢丝”青睐于购买“61-120平方米”中小户型；81.1 的“钢丝”首选岛内置业，但又只能妥协于无情的现实;于是,集美、海沧、翔安等岛外天地，便以越来越具亲和力的姿态，以更完善的配套环境,迎接更多“钢丝”的挑剔目光和心甘情愿的入驻。

　　回收近千样本

　　探究支撑楼市的力量

　　越来越猛的调控连番轰炸，楼市曾经的歌舞升平不再，有的只是成交量的萎靡不振，还有房价的固执。一片茫然中，开发商开始把楼市走出低谷的希望寄托在住房刚性需求群体身上。因为，这一群体受宏观政策调整的影响相对较小，他们代表厦门楼市购买力最真实的力量。

　　住宅·莲花尚院、<a target="_blank" href="http://xf.xmhouse.com/house_detail.aspx?id=5947">联发·杏林湾1号等性价比高的楼盘热销，以及各别楼盘调低计划房价的上市策略均表明，厦门的确有一个庞大的购房刚性需求群体的大市场等待挖掘。

　　为了帮助开发商对市场做出更为精确的判断，也为了所有的“钢丝”族们了解群体同胞的购房心理，一个多月前，本报就与<a target="_blank" href="http://www.xmhouse.com/">厦门房地产联合网共同开始酝酿《2011厦门首份购房刚性需求调查》，试图通过最原始、最笨拙，但或许是当前最行之有效的方式，即时、客观地勾勒出楼市背后的群体面孔。

　　在厦门大学新闻传播学院品牌研究小组的专业学术支持下，一份缜密考量、精心设计的《2011厦门首份购房刚性需求调查问卷》，收获了近千份问卷样本，经筛选，得到有效样本635个，并最终形成了今天这份调查报告。从调查研究的专业角度看，对厦门这样一个人口总量仅300多万的城市而言，这样的样本量已经足够说明问题。

　　经过调查，我们发现，不少结果超出我们原有的认知，同时，也在很大程度上印证着今日楼市种种的新变化新现象。但总而言之，厦门楼市的刚需群体依然庞大，且不论他们为刚刚过去的这个“五&middot;一”贡献了多少购买力，但就现在逐渐开始加大的供应量以及政策的持续性而言，后市的不确定性仍在加大。

　　《2011厦门首份购房刚性需求调查》只是我们探究万千楼市变化的一个开始，买卖双方的博弈还将继续，“钢丝”们依然在坚持。

　　厦门刚需指数75.3%

　　无奈六成以上“被”限

　　什么是刚性需求？是城市新移民，是厦门本土家庭结构裂变买房者，是一大群在厦门要买房结婚的适婚青年，是改善住房状况的购房者&hellip;…

　　本次调查，将635个有效样本中，“即刻至两三年内计划购房者”定义为刚性需求购房消费群，刚需指数达75.3%。

　　从厦门市民的购房目的可以直接看出刚性需求的热度和群体结构。调查结果显示，选择“扩大住房面积，改善住房条件”的占28.7％，“为自己购买结婚居”的占27.5％，“子女入学需改变居住区域”的占19.5％。这都是厦门楼市购房刚性需求群体的中坚力量。而在刚需群体中，70.5%的人还是“无房族”，这批最实在的刚性需求在楼市中占据了很大的比例。

　　刚性需求群体的购房意愿非常迫切，因此有72.9%的人计划“一年内至两三年内”预购房。但是，其中有六成以上的“钢丝”受到了目前“双限”政策的影响，加之观望情绪的弥漫，导致多数“钢丝”选择延期购房，市场需求被整体抑制。

　　其实，购房者的观望是由自身的经济承受能力决定的。根据调查，41%和38.4%的“钢丝”青睐于购买“61-90平方米”、“91-120平方米”中小户型，因为这种户型“够住”总价也较低。而在价格上，刚需群体的承受能力确实有限。以目前厦门岛内思明区为例，刚需群体的可承受均价为“8001-12000元”，而目前思明区许多在售楼盘均价都在20000元/平方米左右，大大超出了很多“钢丝”的预期和经济承受力。

　　然而，在“钢丝”们最为理想的购房区域中，思明仍是第一购房区域首选，湖里是第二购房区域首选，集美则是第三购房区域首选。可见，“钢丝”们依然对岛内十分钟爱，但迫于岛内高房价的压力，不得不转而置业岛外。

　　此外，尽管在购房的大区域上可以退而求其次，但在产品品质上“钢丝”们可绝对不马虎，该有的公共设施、楼盘配套，一个都不能少。

　　记者手记

　　直面“钢丝”强大力量

　　买房，就是一个不断纠结的过程，区域、开发商、户型、环境、配套等都要一一分析。在这个过程中，是纠结还是爽快，抑或是痛并快乐着，每一个人就是一个样本。

　　在楼市的万千变化中，最后的坚守者总是这样一群人，即使汹涌的投资、投机人潮退去，唯独剩下他们执著地与房价较劲。

　　经过市场的重重洗礼，他们已经轻易不会被所谓的“优惠”所动，对花样繁多的营销戏法洞若观火，他们正在逐渐成熟、理性。

　　这群人也并非顽固不化者，只要开发商把房子品质做好，价格符合承受能力，他们还是会很欣喜地去排号、去“抢购”。

　　就像地球亿万年的生态环境变化，适应能力强的生物得到繁衍生息，不能适应新环境的生物惨遭淘汰。

　　今天的楼市正是这样的局面，之前的市场平衡已经不复存在，买卖双方都在构建新的市场规则，谋求新的楼市语境。

　　一些已经感悟到这群人力量的房企，开始慢慢学会设计更符合他们需要的产品，在新开盘的时候“低价上市”，把价格调到更符合这群人的意愿。

　　这群人，有着共同的刚性需求，当刚性需求成为买房的内在驱动，“钢丝”便应运而生；千千万万的“钢丝”聚集在一起，便形成一股影响甚至能主导厦门楼市的力量。

　　这力量，势不可挡，让人必须直面以对。（刘竞）