收藏 “新国八条”已满百日 厦门开发商坚持房价坚挺

　    自1月26日起至今日，“新国八条”已满百日。记者昨日从业界了解到，“新国八条”实施期间，厦门的土地、住宅等市场相继遇冷。同时，压抑许久的刚性需求开始觉醒，逐渐凸显其购买力。

　　土地拍卖

　　住宅成交遇冷

　　记者了解到，“新国八条”政策实施后，最大的变化首先出现在土地市场上。

　　公开资料显示，今年3月，首场土地拍卖会遇冷，位于观音山的两幅办公地块，分别以底价8450万元与7450万元被竞得，此前，该区域地块颇受欢迎，其成交价一度溢价达266.32%。

　　除了土地拍卖“受冷”，新政期间，厦门的住宅成交量也出现明显萎缩。资料显示，今年1月，厦门住宅成交2489套。但“新国八条”发布后，2月份，住宅成交立刻降为1061套。从3月至4月，住宅成交量一直在千套左右徘徊，即使是在传统的销售旺季“五一”，厦门的住宅成交量也仅为103套，被业界称为“史上最冷”的五一搂市。

　　住宅成交量的萎缩，也使得可售房源大幅增加。厦门这一弹丸之地，近一两个月有几十个新盘集中面世。

　　开发商坚持

　　房价坚挺

　　尽管土地拍卖遇冷，住宅成交大幅萎缩，但开发商依然“咬牙”坚持，房价依然没什么变化。从新盘公布的售价来看，价格并未下调，即便是在“五一”，部分楼盘也只是打出小幅度的优惠措施。此外，二手房的价格反而略有上升。

　　在房价依然坚挺的背景下， 从“五一”的交易情况来看，刚性需求正成为市场购买的主力。而根据厦门某网站的调查显示，未来两三年，有73%的刚需等着入市。

　　至于“新国八条”百日后楼市的走向如何，业内专家认为，在调控不放松的前提下，购房需求不会发生爆发性的增长。该人士称，市场在调整的时候有其规律，量变早于价变，成交量大跌后，价格或将跟着下跌。（叶子申）