收藏 投资不理性房租暴涨 商业地产火爆背后隐患凸显

        2011年，因为限购令的出台，不受政策限制的商业地产“因政得福”，成为投资客们眼中的抢手货，以前不温不火的商业地产在今年年初变得格外火爆。然而，火爆背后，一些隐患也渐渐凸显出来。

　　店铺租金暴涨，转手增多

　　王先生近期准备租家店铺，但面对普遍高额的租金，王先生很无奈。“莲花附近20多平方米的店铺租金都要5500元左右,成本太高了。”王先生对记者抱怨道。

　　与此同时，涨价也让不少在租的租客压力倍增。一些店铺的租金涨幅甚至近50%，无法承受的租客纷纷转让店铺。

　　不仅如此，一些房东为了涨房租甚者准备赶走原先租客。“租客会得到一些赔偿金，但是算下涨幅就可以看到，房东是稳赚不赔的。”辛宇房产店经理高发舜表示。

　　转手速度快或造成“死局”现象

　　对于近期店铺租金大涨的现象，各中介表示，这和商业地产的火爆脱不了干系。

　　二十一世纪房产店经理范太杭表示，今年不少店铺在短时间内就转手了好几次。“店铺每转手一次，租金也会跟着上涨。”

　　对此，业内人士表示，转手速度如此之快，或为整个市场埋下隐患。“店铺就像击鼓传花一样，每转手一次，就要提价10%~20%，不少中介觉得获利颇丰，就将重心放在商业地产。”置强房产总经理余永灿分析道，“但是随着价格的不断走高，可能会面临店铺卖不出去，租又亏本的死局。”

　　回报率过低，恐形成恶性反应

　　相比逐渐显现的“死局”隐患，不少业内人士更加担忧会不会因为投资回报率过低而造成一系列恶性反应。

　　高发舜分析到，由于目前很多投资客不理性投资，导致不少店铺回报率极低。“像中山路等抢手区域，甚至出现不到1%的回报率就敢出手的情况。”

　　“回报率不低于5%才算正常，过低的回报率势必会对市场造成危害。”余永灿担忧道，“投资客为提高回报率会大幅提升租金，引起价格与使用价值严重背离，厦门二手商业地产可能会产生巨大泡沫。”（王雷）