收藏 买房看潜力不再固守老城 厦门五大宜居新区崛起

　　“你买的房子在哪里？”“这个区域怎么样？”“哪个区域楼盘值得买？”....。。在买房过程中，大多数人都曾有过追问别人或“被追问”的情形。

　　买房先看区域潜力，这与李嘉诚的“唯地段论”有异曲同工之妙。早几年，许多老厦门人都不爱买祥店刘厝、枋湖板块的房子，而现在这些板块的房子不仅涨了许多，而且几近一房难求。

　　买房不必固守老城区。近年来，随着厦门城市建设东进步伐加快，及岛内外一体化全面建设推进，厦门城市中心不断扩容。城市格局的演变，带动许多新兴宜居区域的崛起。其实，新兴市场有更多置业机会，也有更大升值空间。

　　海沧湾新城 对望岛内共享繁华

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　　近年来，海沧发生巨大变化，城市中心地位显著提高。海沧集“港口”和“风景”两大优势于一身，让海沧市民引以为傲的海沧还拥有山、湖、海、岛等自然资源。

　　尤其是去年3月份，海沧正式启动海沧湾建设，这是海沧加快岛内外一体化建设的生动实践。对海沧湾滩涂进行整治，海沧将展现最亮丽的海岸线，海沧的生活环境将更为优质，城市品位也将大大提升。

　　海沧湾新城今年计划建设55个项目，总投资近364亿元。其中重点项目泰地海西中心位于海沧大道西侧，建成后，泰地海西中心将成为一个具有一流品质的高端城市综合体。

　　点评

　　随着海沧湾公园的落成、海沧湖改造成型、海沧CBD建成和体育中心以及各项文化设施的跟进，都将为海沧高端项目打造营造很好的人居环境。

　　特别是海沧大桥引桥的建设，更是让海沧湾新城缩小了与岛内的距离。深入了解上海城区的发展轨迹，黄浦江两岸的浦东和浦西，或更有助于我们看清海沧湾新城的未来。

　　环东海域新城 亮丽湾区比肩世界

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　　随着金帝中洲滨海城、<a target="_blank" href="http://data.house.sina.com.cn/xm55501/">金都海尚国际等项目陆续推向市场，环东海域再次成为世人关注的焦点区域。环东海域作为厦门经济特区建设以来规模最大的重点工程，综合整治陆域面积114.28平方公里，海域面积91平方公里，规划岸线60公里，占厦门生活岸线的30%。按照政府规划，工程首期投资230亿元，预计总投资1000亿元，环东海域的城市化标准绝不亚于岛内，除了有大型生活居住区、人造沙滩、游艇码头、红树林公园等，更率先筑建各种办公楼群、医院、学校、酒店等生活设施。此外，还规划有十余座高星度假酒店群的顶级滨海休闲配套。

　　点评

　　这里生态资源丰富，环境优美，交通便捷，商业价值凸显，是一片适宜人居、创业和安居的热土，将打造成 “中国最亮丽的海湾城区”。据了解，中国适宜居住的海岸线只有1800多公里，人均占有仅2.46厘米，相对广大腹地来说是绝对的稀缺资源。像环东海域这样天生丽质又有政府千亿投资的世界级配套宜居湾区可谓屈指可数。

　　杏林湾板块 魅力新城活力迸发

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　　放眼杏林湾，50多个在建项目让集美新城成为全市最火热的“大战场”。有杏林湾才有集美新城，水域面积达6.9平方公里的杏林湾，被看做是集美的“灵魂”。

　　集美新城位于厦门城市的几何中心、环绕6平方公里的杏林湾水域，规划建设“一湾”(即杏林湾)、“两线”(即集美大道沿线、孙坂路沿线)和“四片”(即西亭核心区、集美文教区、厦门北站片区、园博苑片区)，将打造成一个独具特色的“环湾生态型”新城区。

　　自去年厦门启动岛内外一体化建设战略以来，集美新城已成为厦门楼市最耀眼的片区。据了解，目前已落户新城的商业地产项目，包括园博1号 、<a target="_blank" href="http://data.house.sina.com.cn/xm51918/">住宅莲花尚院、<a target="_blank" href="http://data.house.sina.com.cn/xm53969/">莲花新城、<a target="_blank" href="http://data.house.sina.com.cn/xm53971/">莲花国际、<a target="_blank" href="http://data.house.sina.com.cn/xm69/">国贸商城、<a target="_blank" href="http://data.house.sina.com.cn/xm59447/">中航城国际社区、禹洲中央海岸、<a target="_blank" href="http://data.house.sina.com.cn/xm53973/">水晶湖郡 、联发<a target="_blank" href="http://data.house.sina.com.cn/xm55592/">杏林湾1号、<a target="_blank" href="http://data.house.sina.com.cn/xm50730/">万科金域华府、2010JP01地块等11个。据此估算，这11个项目可提供36000多套住房。

　　点评

　　集美新城的生态环境得天独厚，水域面积达600多公顷的杏林湾，是集美新城最重要的生态和景观资源。环杏林湾景观工程建设将使其成为一个活力、生态的魅力湾区。区域的发展光靠修路、盖楼还不够，还需要有产业支撑。目前，新城不但有大量公建配套已建成或在建设之中，中国移动手机动漫基地、中国电信动漫平台、中国数码港厦门产业基地等高端信息产业也将汇集新城。

　　翔安南部板块 隧道改变一座城

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　　翔安区是厦门重要的城市副中心，翔安南部新城是翔安新区最为重要的城市组成部分。翔安南部与厦门岛隔海相望，既拥有充裕的土地资源、美丽的海岸线和优良的港口资源，又通过翔安隧道与岛内紧密联系在一起，成为厦门中心城区向东北区域的延续。按照厦门市委提出“提升岛内，拓展岛外，岛内岛外一体化建设”的战略部署和“高起点、高标准、高层次、高水平”原则，翔安区南部规划10平方公里城市核心区，并将建设成为厦门市岛外新市区。

　　围绕翔安隧道，周边地产开发如火如荼。据了解，目前已涌入包括首开、万科、国贸、特房、住宅、中骏、明发等大型房企在内的近十家开发企业。<a target="_blank" href="http://data.house.sina.com.cn/xm53352/">中骏蓝湾尚都、美地雅登、锦绣祥安、<a target="_blank" href="http://data.house.sina.com.cn/xm53808/">首开领翔国际、<a target="_blank" href="http://data.house.sina.com.cn/xm54745/">联合博学园、<a target="_blank" href="http://data.house.sina.com.cn/xm52676/">明发半岛祥湾等项目纷纷上马。隧道热也引发新一轮置业热潮，看中片区价值，购房者蜂拥而来。

　　点评

　　翔安南部新城核心区坐北朝南，独享厦门岛外独有海景资源，可远眺金门岛，更胜厦门五缘湾，是未来厦门最重要的中心地带。出了隧道口，就是家门口。因为翔安隧道，该片区成为距离厦门岛最近的区域，仅有6公里、仅需8分钟的车程即可到达岛内。此外，翔安新城也正在完善市政基础设施、公建配套。新区有更好的发展潜力，也孕育着更多财富机会。

　　岛内东岸 国际厦门富人新向往

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　　在厦门买房，许多人都喜欢选择在岛内。毕竟，岛内是厦门政治经济文化中心，也是厦门城市繁华所在。作为厦门城市建设的原点，岛内西部集聚了这座城市所有的精华，那里拥有厦门最优质的商业、教育、商务办公等配套资源，可以说这里多数的楼盘非富即贵。然而，随着厦门岛内西部土地资源有限，岛内中西部城区已处于饱和状态，城市向东拓展成为趋势。

　　顺应这股城市发展潮流，从2005年开始，厦门启动新一轮跨越式发展战略。枋湖片区、湖边水库、五缘湾、观音山等片区纷纷进入规模开发时代，与此同时，莲前前埔片区也加快了建设的步伐，厦门岛东部建设已愈演愈烈。如今，经过五六年的建设，岛内东部配套不断完善，新区日渐成熟。

　　点评

　　以五缘湾、观音山、会展片区为主线的东海岸线板块，未来不仅是岛内东部建设的新核心区域，也是当前厦门最具有国际化气质的板块。这里有国际会展中心、国际会议中心、领事馆区、总部经济带、香山国际游艇码头等顶级配套。此外，还规划有两岸金融中心。随着两岸金融中心建设已进入实质性运作阶段，我们有理由相信，未来岛内东岸必将成为举世瞩目的金融贸易区。