收藏 一周楼评 叫停“赠送面积”或许是把双刃剑

　　近日，上海市国土资源管理局正在酝酿一份最新的《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》，包括阳台进深不得超过1.8米，第二个阳台建筑面积计入容积率等细节被写入《规定》。与此同时，从6月1日起，广州也将实施规划管理建筑面积计算办法，严厉遏制开发商“送面积”行为。阳台、飘窗、设备层……这些开发商的“赠送”面积，或将在以后的商品房销售中将被叫停。

　　消息一出，引来不少购房者的热议，尤其是改善型和中高端客户群体。据上海当地媒体介绍，人们对于叫停“赠送面积”的顾忌无外乎两点。一方面，如果《规定》正式落地，可能很难再找到高性价比楼盘，以联排别墅为例，开发商可能就此放弃对地下室、阁楼的营造，改善型买家对生活空间的要求难以满足；另一方面，不少买家坦言，他们担心《规定》实施后，置业成本将提高，原来赠送的面积现在却要为此买单。

　　从表面来看，叫停“赠送面积”似乎确实伤害了购房者的利益。但从国家地产调控的发展走向来看，无论是5月1日执行的“一房一价”，还是现在的建筑面积计算规划管理，国家调控的方向已开始从限制“买”的金融政策、限购等手段，转向规范“卖”的具体细则。对于购房者来说，房屋销售的透明化与规范化无疑是人们放心买房的首要条件。

　　而从上海的具体情况来看，叫停“赠送面积”并非事出无因。此前，赠送面积已成为沪上开发商销售房源的一种普遍手段，然而因赠送面积不计入产证，此举不可避免的存在很多问题。例如，赠送面积无法与房产税相结合、也不能再“一房一价”的明码销售中得以体现，而且诸如将露台封闭变成室内面积的做法若日后追究起来也不会受法律的保护。由此看来，叫停“赠送面积”将会推动房地产市场的进一步规范。此外，对于市场来说，取消“赠送面积”会迫使开发商花更多精力注重户型研究，而不是在容积率上投机取巧，这也将使地产项目从产品到景观的整体规划更为合理。

　　然而，硬币总有两面，叫停“赠送面积”做法也可能变成一把双刃剑。如果把“赠送面积”看做是开发商提升产品品质的一种附加值，那么对“赠送面积”的全面禁止无异于限制了房地产市场产品的推陈创新。据相关人士介绍，按照目前的规划方案，四边是有构筑物的阳台算一半面积，如果是露台，则不算面积。但是以后，除了建筑物最高的那个露台，其他可能都要按阳台来计算。如此看来，以露台为主要特色的花园洋房产品的未来发展无疑将受限制。而不能不提的是，当“赠送面积”的营销手段成为绝响，赠送车位、物业费、房产税之类的传统营销方式，将有可能卷土重来。

　　上海这则消息传出已有近两周时间，而正式《规定》却迟迟未出，虽然争议不断，但许多专家还是对此项政策充满信心，叫停“赠送面积”有它不利的一面，但从规范房地产市场的长远利益来考虑还是值得尝试的。（梁健婧）