收藏 独家:厦门土地市场供需双降 开发商拿地如履薄冰

图为：4月19日拍卖会现场

　　土地供应量明显减少 商住用地比重下降

　　2011年前4月厦门共进行了三次国有经营性用地出让，累计出让地块12幅，成交总面积约为494亩，成交总金额19.95亿元，平均每亩单价约为403.86万元。同去年同期成交19幅经营性用地、成交总面积1705亩、成交总金额207.60亿、每亩单价1217.6万元的成绩相比，分别下跌36.84%、71.02%、90.39%和66.83%。

　　从土地用途来看，虽然商住综合、办公、金融、酒店等地块均有涉及，但商住用地比重有所下降。在2011年前4月成交的12幅地块中，商住综合用地共计4块，所占比重为33.33%，而去年同期出让的商住用地为8幅，所占比重高达42.1%。

　　从出让地块的分布情况来看，2011年前4月岛内出让土地所占比重有所提升。据统计，2010年前4月出让的19幅经营性用地中有12幅位于岛外，比例为62.6%，而2011年岛内外出让的地块已各占半壁江山。

　　就厦门今年前4月的土地市场供应来看，整体而言供应量明显减少，商住用地比重下降，岛内外分布更为均衡。

　　多项宏观政策夹击 开发商拿地愈发谨慎

　　在厦门土地供应量减少的同时，开发商在厦拿地也越发的谨慎。从三次的拍地情况来看，虽有出现对某一地块竞拍几十轮甚至上百轮的情况，但也出现多幅地块以底价成交的状况。据统计，在已出让的12幅地块中有7幅地块以低价成交，比例高达58.3%；而在去年同期出让的土地中，虽也有7幅底价出让，但所占比重仅为出让地块数量的36.8%。

　　究其原因，除了因为政府对供地结构的调整，商住用地供应量明显减少以外，还有一个重要原因就是由于国家一系列的调控政策导致新房市场长期低迷，开发商无法快速回笼资金，加之金融信贷政策的收紧，房企资金链更为紧张，故而开发商拿地格外慎重。

　　随着调控政策进一收紧，土地市场的各方观望态势将进一步加强。如果新房市场无法及时回暖，银根继续紧缩，尤其是银监会对房地产信贷市场的把控进一步加强，开发商融资势必更加困难，这对厦门未来土地市场来说无疑是一个巨大考验，土地市场或将出现调整。