收藏 厦门二手房源紧缺房价上升 中介关门和扩张并举
- 发布时间：06-02 09:28
部分中介公司逆市扩张，认为当前的危机是难得的发展机遇。
文/本报记者 孙玉玉
实习生 王俊宏
厦门网-厦门日报讯 近期，前埔一带的部分二手房中介门店上赫然贴出了“转让”的信息，因经营不善而濒临倒闭。但另一方面，也有部分中介企业如丹厦房产，却一天之内新开了8家门店，逆市中加速扩张。随着楼市调控的进一步深化、成交量的持续低迷，厦门的二手房市场开始出现分化。
濒临倒闭VS。大肆扩张
“现在莲前一带已有一部分中介店面在转让了，生意真是不好做啊！”征厦房产总经理罗茂表示，他同时指出，在现在的中介市场上，有50%的中介企业处于亏本状态，30%的中介企业仅能保本经营，能够盈利的中介企业只有20%。
相对于厦门，外地中介企业面临着更难度过的“寒冬”。据了解，今年以来，北京二手房成交排行榜前五名的鑫尊置地关闭了近50个门店。上海美联物业近日宣布将关闭上海所有门店，退出二手房中介业务。业内人士分析，这或许是楼市出现逆转的先兆。
不过，与这种情况相对应的是，厦门几家较大的中介公司却并未停止扩张的步伐。丹厦房产于上月25日同时新开8家门店，使其在厦门的门店总数量接近70家，麦田房产也加快拓展步伐，今年已新开10个门店。丹厦房产运营总监邱航表示，新开的8家门店中，就有4家是接手别人的门店，而今年他们将继续加快扩张。
僵持成市场主旋律
中介行业分化的背后显示的是严峻的市场形势。据业内人士预测，从去年年底到现在，二手房市场成交量下降30%－50%，调控威力正逐步显现。
与之相对应的则是价格的稳中有升。邱航介绍，自去年底以来，楼市整体还是以涨为主，但是涨幅较小。欢康地产经理蔡培峰也表示，岛内的学区房每平方米上涨2000元，普通房每平方米上涨1000元的情况并不少见。而一些房源情况较好的甚至还有“坐地起价”的现象，“最近一个客户看中了一套莲花的房子，总价300万元已经谈妥了，签合同的时候房东还要加价15万元。&rdquo 蔡培峰表示。
成交的低迷，直接反映出买卖双方浓厚的观望情绪。不过与去年相比，想要购房的客群并未明显减少，只是大家出手更加谨慎，“以看为主”。购房者对于房价大多看跌，认为保障房等一系列措施将会使房价有所下降而不愿轻易出手；卖房者大多坚挺，“卖了之后没法再买”，普遍看涨未来房价，也不愿低价出售。僵持再次成为市场主旋律。
开单才是硬道理
面对购房者日益挑剔、优质房源日渐稀缺、成交越来越困难的情况，各中介公司的营业水平开始出现明显差异，不少门店举步维艰，甚至一个月都完不成一单交易。而对于那些运作模式成熟、实力较强的品牌企业来说，低迷的市场反而成为他们借机扩张的大好时机。
“不论市场好坏，都会有交易，谁抓住了这些交易，谁就能生存。”邱航表示。不少运营状况良好的中介公司也表示，尽管整体市场成交量下降，但是对于他们而言影响不大，有的业绩反而有所上升。
“未来国家应该还会有新政出台以更好地控制房价，调控放松的可能性不大。&rdquo 罗茂表示。他的看法得到了大多数业内人士的一致认同。在这样的情况下，中介公司该如何应对呢？
“现在市场上需求广泛存在，特别是两房、小三房等刚需型房源十分紧俏，我们应该抓住这些信息，加大这类房源的开发力度。”邱航表示。而在蔡培峰看来“开单才是硬道理”，房产中介在面对市场不景气时，可扩大公司的服务范围，大力发展租房、商业地产业务等。
