收藏 5月厦门住宅成交量猛增九成 业内称楼市未回暖

5月交易走势

　　厦门网-厦门晚报讯(文/记者 曾海林 图/舒田)5月厦门全市商品房成交3773套，其中住宅成交2212套，比4月的1150套增加1062套，环比上涨92.35%。

　　据了解，自新“国八条”出台后，5月份我市住宅首次突破2000套大关，已大大超越本轮调控前的2010年月均约1600套的水平。不过业内人士表示，短期成交量的较大增长并不能表示楼市回暖。

　　业内表示，5月份的成交量猛增，主要与近期众多项目集中开盘有关，住宅·莲花尚院、万科金域华府、联发杏林湾一号、大学康城·美域等楼盘的集中备案，都拉高了整体交易量。

　　资料显示，在第三轮楼市调控启动前的2010年，厦门全市商品住宅成交19299套，月均成交约1600套。上月的成交量已经突破2010年的月均水平。不过，厦门楼市评论人士、读客网总编辑程凌虚表示，这一数据不能说明楼市转暖，厦门楼市体量小，碰上集中推盘交易量就会立马上升。一个月的数据不具备风向标和指标作用。更何况商品房3773套的成交量，与楼市红火的2009年5月4130套相比仍有不少差距。

　　程凌虚表示，调控一年多，被压抑的刚需集中释放，但刚需是买一套少一套，后劲不足。另外，5月份厦门开发商集中推盘，促销力度大。加之岛外几个大体量、价位较低的楼盘成交量较多，这也是造成环比上涨92.35%的主因，但很难持续。因为低价位新盘毕竟有限。从成交的对象来看，六成以上都是厦门本地人。投资投机力量没有进场。厦门楼市传统上外地人购买占六七成，现仍被限购令挡在门外。只要外地投资客未进场，厦门楼市就热不起来。因此，程凌虚表示，现在说楼市在转暖还为时尚早，后市恐不乐观。

　　【相关数据】

　　岛外住宅成交量

　　占近八成

　　5月，集美以839套的成交量跃居全市各区住宅成交量之首。同安区成交373套，位居第二。岛内住宅成交366套，面积约为5.25万平方米，占全市住宅成交面积的21.43%；岛外住宅成交1846套，面积约为19.25万平方米，占全市住宅成交面积的78.57%。

　　楼盘方面，位于海沧区的海投·天湖成交324套，位居楼盘成交排行榜榜首；位于集美区的住宅·莲花尚院成交234套，位居排行榜第二；位于集美区的万科·金域华府成交223套，位居排行榜第三。

　　5月，写字楼成交110套，面积约1.50万平方米；商场成交154套，面积约1.15万平方米；车库成交1162套，面积约4.53万平方米；厂房成交6套，面积约1.33万平方米；别墅成交3套，面积约0.11万平方米；其他成交126套，面积约1.46万平方米。 (记者 曾海林