收藏 岛内外楼盘放量供销回暖 厦门楼市将走出观望
- 发布时间：06-23 09:32
岛内外供销步调不一
两阵营产品各有侧重
一岛一湾，两大阵营自然而生
房地产项目的价值虽然并不只取决于地块的属性，但是地块的特点已经基本决定了相应项目的气质。大厦门具有一岛一湾的独特地理特征，相应的规划则是以厦门本岛为中心、环湾四区为辅城的“一主四辅”的格局，岛内外土地的差别已经十分明显，岛内土地稀缺，岛外土地因大厦门发展的前景而展现出巨大的潜力。
岛内岛外，乐居住宅价格不一
虽然同为乐居类产品，但是在均价上岛内外存在较大的差别:岛内项目均价区间为17000－19000元/平方米，如特房·山水尚座销售均价为17000元/平方米、特房·五缘尊府销售均价达18000元/平方米。随着一些大企业的进驻，岛外也出现了不少适合乐居的楼盘，如<a target="_blank" href="http://xf.xmhouse.com/house_detail.aspx?id=5947">联发·杏林湾一号、<a target="_blank" href="http://xf.xmhouse.com/house_detail.aspx?id=5967">万科·金域华府等，但是由于区位的差异，价格相对较低，上述两个楼盘的均价均为11000元/平方米。
供销回暖，市场终将走出观望
2011年1月，“新国十条”重拳出击，厦门市场一度低迷，中端市场需求量再度缩水，观望氛围弥漫于开发商与购房者之间。
4月底，联发·杏林湾一号以海景品质房造热销之势，在中端市场热销信号之下，万科·金域华府、海投天湖城、<a target="_blank" href="http://xf.xmhouse.com/house_detail.aspx?id=5997">明发·半岛祥湾、厦航·高郡等相继放量，争相抢夺厦门岛外改善性需求。1－5月，岛外推出乐居房共计约75万平方米，销售约63万平方米。
岛内乐居楼盘因购房者多为改善型需求，故受调控影响最大，但市场终将走出观望，恢复平稳。在经历了几个月的零供给之后，首度入市的是“五一”期间开盘的特房·山水尚座，之后特房·五缘尊府亦有房源加推，1－5月份岛内乐居楼盘供给共22万平方米，销售约18万平方米。
中端市场淡出岛内
挤出客源促两极发展
此消彼长，两大阵容格局终将解体
可以预测，随着时间的推进，乐居市场岛内岛外两大阵容的格局终将解体，未来厦门乐居的主要板块均布局于岛外。原因如下:
据相关数据统计，岛内现有土地储备量约340万平方米（含在售项目未推量），其中五缘湾、湖边水库和观音山会展片区土地储备量占比分别为46%、23%和10%，且不乏大量上万楼面地价的地块，从资源条件、拍地情况及项目定位三方面综合来看，本岛除特房集团几个已开发项目外，均为豪宅定位。
此外，随着厦门城市建设的快速前进，岛内的资源已经无法承载发展的需求，向岛外拓展已成必然。虽然岛内外存在天然的屏障，但岛内高企的房价已经迫使更多的乐居者转战岛外。
岛内孤军奋战，岛外百花齐放
长期来看，厦门本岛中端市场将逐渐淡出，但近期仍将有部分项目供给，主要为特房集团的在售及待售项目:山水尚座、五缘尊府、山水杰座、五缘新座和五缘尚座。
不同于本岛中端项目的孤军奋战，岛外中端市场则是一片百花齐放、竞相争艳的景象。
在集美区和海沧区这两个焦点板块，大型开发商纷纷入驻，开发建设如火如荼。未来会加推的项目有联发·杏林湾一号、万科·金域华府、华润·橡树湾、海上五月花、海投天湖城等，而全新入市的项目则有中航城、住宅·水晶湖郡、禹洲·尊海等。翔安区也不甘示弱，随着城市建设的推进，市场供给也在发力直追，未来会加推的项目有明发·半岛祥湾，全新入市的项目有联合博学园等。而同安区相对滞后，厦航·高郡、金帝·中洲滨海城将成为主要供给。
市场转移，岛外增加舒适房型
岛内中端市场产品较为单一，以舒适的三房、四房为主，未来也不会产生较大的变化
随着岛内中端产品的淡出，岛外的改善性需求大增，在户型配比上，岛外市场必将在原有的紧凑房基础上增加舒适房。
