收藏 岛外新房接力放量 厦门库存压力大促定价下调
- 发布时间：06-30 09:41
在此之下，面对日渐萎缩的购房需求，之前就库存过剩的厦门楼市，库存过剩将再度深化。厦门业内人士认为，供需更加不平衡之下，与日俱增的库存压力，致使厦门楼市放价压力加重。其中，一些大盘新盘采取了更务实的定价策略。
楼市：供应放量深化库存过剩
厦门岛外大盘新盘接力放量的时点开始来临。
6月26日，翔安南部新城40万平方米英伦风情地产项目——首开·领翔国际，首次公开提示即将入市；而在此之前的6月24日，两大央企房企——招商地产、保利地产联合开发的海上五月花（该项目位于集美区，总建约35万平方米），已经首次推盘上市；与此同时，集美区另一大型地产项目万科·金域华府，预计于7月3日再度加推；之后，同在集美区，约78万平方米的中航城，也在蓄势待发中酝酿接力推盘，而近90万平方米的水晶湖郡，以及招商·海德公园，新推上市也为预期不远……
大量的岛外新盘大盘接力放量，厦门楼市新增供应井喷已箭在弦上。这也就意味着：厦门楼市库存过剩状态将因此再度深化。
记者日前了解到，国际物业顾问公司戴德梁行DTZ一份最新研究报告指出，国内十大样本城市的住宅库存量，将维持供大于求格局，其中，厦门赫然名列前茅。
“厦门（特别是岛外项目）的库存过剩状态，因持续放量的市场供应再度深化，去库存时间(截至2011年4月末)升至近年来高位，为9.1个月。&rdquo 戴德梁行DTZ的这份研报说。 
反应在厦门楼市近期成交上，截至6月下旬，厦门版国八条细则实施后，新开或加推楼盘市场销售快慢不均：有万科·金域华府二期的加推“日光”；有住宅·莲花尚院 、<a target="_blank" href="http://xf.xmhouse.com/house_detail.aspx?id=5947">联发·杏林湾一号较为抢眼的销售表现；有销售表现中规中矩相对均衡<a target="_blank" href="http://xf.xmhouse.com/house_detail.aspx?id=6117">中骏·蓝湾尚都 ；也有销售慢如蜗牛的楼盘，它们中一些项目则甚至在较长时间内近于零成交，并因此成为厦门楼市库存过剩的主要楼盘。
探因：购房需求区域萎缩
二季度之后，随着厦门岛外新盘大盘接力上市，厦门楼市供求失衡的可能性在明显加大——因为限贷、限购趋紧下，厦门楼市的整体购房需求在日益萎缩，厦门楼市库存过剩状态不断深化由此可以预期。
造成厦门购房需求趋于萎缩的原因，如今显而易见主要有三个：一是在国八条新政下，投资投机性购房需求被强力抑制，众多外地购房需求也被拒之门外，剩下的有效购房需求总量无多，且经过5月份的一阵集中释放，购房需求存量无多；二是银行信贷日益趋紧，实力较为不济的刚需购房者，其购房需求越来越难以落到实处；三是剩下较有实力的有效购房需求，其中一些部分，面对供应放量导致楼市竞争加剧以及开发房企资金链压力加重，再加上追涨杀跌心理，或抱有厚望或心有疑虑而选择按兵不动，购房需求暂时被冷藏。
新盘：更务实理性的定价策略
面对未来供需失衡加重的高可能性，在近期一些新推房源在定价上，一些开发房企已经显示出更务实更理性的定价策略，以期加快跑量，减少库存积压可能。
比如，相比于片区内竞争性楼盘，此前，万科·金域华府二期加推“3D精装修”房源，就因定价稳健而收效明显，同一类型的还有建发·半山御景。
6月24日首次开盘的海上五月花，也是这一策略的采用者和受益者。据了解，该项目本次公开发售的是6#地块3号楼共248套的住宅房源。开盘折后起步价8400元/平方米，均价每平方米9000多元——这一价格，相比于5月时销售人员预估的约10000元/平方米，基本上下调约10%。
更可以体现开发房企“务实理性定价策略”的是首开·领翔国际的营销预热之举。6月26日，该项目的推广广告，直接诉求于价格：以价格猜想的广告主题，以国企房企许诺大众“幸福家园”的责任，让大众非常期待。与此同时，来自售楼处的消息也提示，该项目宣称将给购房者带来惊喜，“包括价格上的惊喜。”（余乃鎏 郑鸿隆）
