收藏 限价盘未必真便宜

　　回看下近期的深圳市场，因为限价令而直接带动的新盘一致热销，已经让很多人摸不着北。尤记当年2006-2007楼市热潮疯狂期，凌晨排队、蜂拥抢房现象多幕上演后，楼市进入新一轮大调控，市场开始冷淡，但四五年后这一幕却又再次频繁出现，从中海康城国际到招商观园，再到莱蒙水榭春天、招商雍景湾，无论关内关外、小户公寓或居家大宅，均是抢购为主，热销一片，不得不引起深思。

　　消费者们的热情究竟来自哪里？最直观的感受就是“限价”动力。记者多次在开盘现场采访置业者问到为何要抢购时，都得到了这样的答案：原来听说要卖多少多少，现在降价了多少多少，限价要是放开会涨多少多少。问题是，这样的理由根本无法成为抢购的有力理论支撑，太多消费者实际上只是一种心理的预期感受而已，并没有理性去评估物业的价值。

　　6月18日最新开卖的招商雍景湾，是关内首个“限价盘”，也是南山区今年至今唯一面市新盘，虽打的后海概念但实则并没在后海湾区内，带育才二小的学位房一说或许更具有实际意义，不过与其一路之隔的华侨城四海公寓，2009年开盘时均价只有1.2万元/平方米，同样也是学位房。虽然两者楼盘定位稍有别，但从目前雍景湾3.5万元/平方米的开盘均价上看，两者已经出现了近3倍的差距。两年，一路之隔的楼盘开盘均价差3倍，支持楼价如此疯涨的理由难以找到，为什么会认为卖得便宜？置业者们明显是被“限价”二字晃了眼。

　　再看龙华片区的锦绣御园和莱蒙水榭春天，两者均因政府限价而开盘热销，前者地处龙华老城区，周边二手房均价只在1.4万-1.5万元/平方米之间，政府限价限在2万元/平方米，使该新盘直接成为了带动片区涨价的主动力。后者虽地处龙华新中心，有规划利好、交通配套支撑，但开盘时的抢购场面已非理性。评估目前2.1万元/平方米的均价标准，在关内景田、莲花北、翠竹等多个片区二手房均有一定选择，关外楼盘卖到了这个价，并没有非抢不可的理由。还有再早一点的招商观园，虽然单价1.2万元/平方米不离谱，总价100万出头也是不少置业者可以承受的范围，但除了在华为上班的其他置业者们，是否评估过在那么个遥远的地方买下一套自住房，是否真能实现自住？

　　所以，当“限价”已经成为发展商们营销的金字招牌时，该到消费者们冷静的时候了，跳出大家一窝蜂抢购的热象旁观一下，很容易发现，如今开卖的新盘其实并没便宜可捡。

　　郝丹 南都地产评论员