收藏 置身限购令中 厦门高端楼盘强抗通胀性逆势走红

　　统计数据显示，6月1日至6月26日，厦门岛内住宅共成交572套，其中，6月13日-6月19日成交310套，占全市住宅成交量的52.2%，环比上涨223%。值得一提的是，当下厦门岛内尽是一些豪宅项目，这样的成交量足见高端项目的吸引力。

　　热销

　　厦门岛内楼市已经很久没有如此热闹了。

　　数据显示，6月13日-6月19日，思明区住宅成交235套，湖里区成交75套，今年内厦门岛内住宅成交量首次超过岛外。

　　更令人咋舌的是，这些岛内楼盘可都是高端豪宅项目。像联发·滨海名居、国贸天琴湾、宝嘉·誉峰、鑫塔·水尚、半山御景等项目，均价基本都在23000元-28000元/平方米，即便是最为“亲民”的特房·山水尚座，均价也达17000元/平方米。

　　“大户型，总价多在400万元以上，尽管受限购、限贷等因素影响，部分楼盘销售进度缓慢，但仅思明区8个楼盘就预计可实现销售收入228亿元。”思明地税有关人士表示。

　　据介绍，近期岛内高端楼盘成交量集中于个别项目。以6月13日-6月19日为例，这周岛内5个楼盘表现抢眼，其中思明区半山御景成交139套、鑫塔·水尚成交36套、宝嘉·誉峰成交26套，三个楼盘共成交201套，占该周交易量排前十位的项目的总成交量的55.68%。另外，6月20日-6月26日，随着个别热销楼盘的销售殆尽，岛内住宅成交量便回落至101套，环比下跌67.42%。

　　探因

　　采访中，业内人士普遍认为，高端楼盘成交量回升与高端物业具备较强的抗通胀性有关。因为就土地供应而言，厦门岛内已基本无土地可供开发，今年这一批高端新盘也许是厦门岛内楼市“最后的盛宴”，由于预期升值空间可观，因此受到不少投资者的青睐。

　　谈及此番部分高端物业热销，不容回避的是限购令。有业内人士告诉记者，“限购令”确实击中了不少高端物业投资者的“软肋”。“有不少客户有很强的购买意愿，但因为限购的原因而无法购买。”宝嘉·誉峰销售人员介绍说。

　　不过，对高端楼盘来说，限购令也有“积极作用”。国贸地产营销管理部总经理李琳芳就表示：“现有政策下，每人持有物业的机会有限，买一步到位的好房子成为很多人的选择。”她认为，在通胀预期高企、投资渠道匮乏、购房机会减少的背景下，高端人群正在形成一股新的“刚需”力量——即强烈的改善性置业需求和实现资产保值增值的需求。这种“刚需”相较于传统的首次置业型“刚需”，尽管数量更少，但对楼市的影响却不可小觑。

　　“虽然目前的调控政策将部分潜在购房者挡在了门外，但是长久来看，稀缺地段优质楼盘的保值增值性以及高品质的居住环境仍然将吸引高收入人群在适当时候购买。高端物业市场的前景仍然看好。”业内人士表示。